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過往預測
德銀再唱淡樓市 至2026年累挫48%
(信報) 2017年6月9日
本港樓價難以預測,令有意置業人士無所適從。在樓價屢創新高下,近年數次估錯走勢的德銀未擬改口風,再度唱淡後市,預期整體置業負擔能力將會惡化,加上私人住宅供應大增,預料至2026年平均每呎樓價將較現水平累跌48%。

德銀發表報告,表示就本港人口結構進行深入分析後,對房屋需求前景感到負面,並把部分地產股的投資評級調低。

該行指出,本港人口自然增長已見頂,大概在2027年可能轉為負增長,加上來港移民減少,估計25歲至44歲的人口比例,將由1995年的38%,降至2025年的26%,相反60歲以上人口比例則升至30%,多項人口結構趨勢均對樓市發展不利。

德銀認為,人口老化會限制融資能力,將令市民對房屋的負擔能力下降,加上考慮到利率上升,因此預期整體負擔能力將會惡化。在私人住宅供應大增下,預期住宅樓價要在2017年至2026年下跌48%,才能令供求回復均衡。

調低恒地嘉里目標價

該行亦稱,本港發展商將因應市場變化改變營運模式,由增加土地儲備改為加速資產周轉。德銀把恒地(00012)、嘉里(00683)及新世界(00017)評級由「買入」降至「持有」,其中恒地及嘉里的目標價分別降至49.8元及29元。

該行維持新地(00016)及信置(00083)「持有」評級,目標價分別微升至118.5元及14.3元。

德銀一直看淡香港樓市,曾於2013年10月、2015年11月及去年5月預測樓價會下跌。