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過往預測
仲行料全年樓價升15%
(文匯報) 2017年6月8日
本港樓價升個不停,仲量聯行昨天發表《土地及住宅市場回顧》報告,指出本港住宅樓價已較1997年樓市高峰期高出75.9%。

單計今年首5個月便已升9.1%,並預計全年累升達15%。然而,另一大行摩根士丹利報告指,若按息逐步上升,2018年或升至4厘水平,將使負擔能力惡化,令樓價下跌。

目前市況較1997年穩健

仲量聯行初步數據顯示,中小型住宅和豪宅格價於今年首5個月分別上升9.1%及7.5%,較1997年樓市高峰期高出最多75.9%,更已從全球金融風暴後的谷底反彈最多140.5%。現時一般住宅的平均售價為700萬元,相等於平均家庭入息中位數的17倍,較1997年的14倍稍增。5月底供款佔入息比率約47%,較1997年的100%水平為低,反映市況較穩健。

仲量聯行董事總經理曾煥平指,目前樓市以用家為主,遠較炒賣盛行的1997年健康。不過他批評樓市「辣招」未能控制樓價,反將購買力推向新盤,令樓價升勢沒完沒了;形容「辣招」是「鋤弱扶強」,未來市場較大的風險在於政府再度「加辣」。

大摩:加息或致樓價跌

另外,大摩發表報告指,本港物業需求穩定,幫助推動樓價自2012年初至今累積上升64%。

不過,大摩預期,按揭利率有機會由現時的1.8厘升至今年底最多3厘,直至2018年底料會升至4厘水平。只要按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化,令樓價下跌。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)