本港私人住宅價格連續4個月創新高，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）也持續8周破頂，市民置業門檻不斷提高、供樓負擔加重，究竟樓價何時才有回落的一天？美銀美林認為今年樓價繼續平穩向上，到明年才有機會跌5%，條件包括新樓供應過剩、美國聯儲局加息周期提速、明年實際利率或重返至正數水平。
摩根士丹利則表示，今明兩年住宅落成量有所增加，維持預測今年樓價回落5%，而跌勢將維持數年。
美銀美林指內地客需求未減
美銀美林稱，本港樓價已觸及周期高位，但低息環境持續，樓價下跌空間有限，若沒有外來因素衝擊，估計今年樓價走勢平穩向上。美國聯儲局可能在明年加快上調利率，屆時實際息率回升，預料2018年至2020年間樓價將出現10%至20%調整，明年樓價跌5%、2019年則挫10%。
由於本地地產股走勢並不跟隨樓價變化，首選持有最多土地儲備的新地（00016），目標價130元。新地昨收報116.2元，跌1.7%。
供求問題亦影響樓價，美銀美林指出，本港於2002年至2016年的14年間，樓市合共短缺8萬伙供應，展望住宅落成量趨增及住戶數目減少的情況下，新樓供不應求有望緩和，明年更有機會供應過剩。
過去3年平均每年有1.8萬伙應市，未來4至5年供應將增至每年1.8萬至2.3萬個單位。然而，人民幣持續貶值，加上本港與內地一線城市的樓價差距收窄，內地買家來港置業需求可能仍會支撐明年樓價向上。
大摩逆市看淡 料今年挫5%
至於大摩發表的香港及新加坡樓市報告，認為本港今年一手供應持平，過去5年住宅落成量年均1.2萬伙，今明兩年將增至年均1.8萬個單位，而置業負擔比率仍達63%，較10年前高，市民平均要累積15年收入才能置業，因此估計樓價將有5%跌幅，情況將持續數年。
至於新加坡方面，樓價經過4年下跌，加上供應正在減少，樓市措施有寬鬆空間，而市民置業負擔比率僅29%，累積7.2年收入便可上車。新加坡明年樓價可望止跌回升，預測漲幅達5%。
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