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過往預測
瑞銀估樓市調整期拉長
(東方) 2016年9月23日
美國聯邦儲備局沒加息,再有券商調高年初時對樓價的預測。瑞銀報告表示,樓價雖無大跌風險,但樓市調整期會被拉長,未來跌勢亦會放緩。該行將樓價預測由現時至一七年跌15至20%,修訂為現時至一八年跌10至15%。

瑞銀認為,近期樓價反彈,主要是受惠於發展商提供的付款優惠,包括資助買家繳付印花稅等,都吸引了潛在的購買力返回市場。該行又將加息預測,由原來的本年第四季至一七年尾加息100點子,下調為加息75點子,認為低息環境延長令香港人更有意欲買樓,都對一、二手樓市有利。

羅家聰仍睇五年冧半

不過,瑞銀認為,香港在建並在未來三至四年發售的住宅數目達9.3萬伙,潛在每年供應量達2.26萬伙,較過去十年每年平均1.09萬伙倍增。而近期的三個月倫敦銀行同業拆息(LIBOR)較香港銀行同業拆息(HIBOR)高約26點字,HIBOR料逐步追近LIBOR,令港息有上升壓力,對香港樓價不利。

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰表示,利率要升兩厘才會追過通脹而變得正常,此過程可能要幾年。低息環境迫使資金流入物業,令資產過熱。待利率和住宅供應正常化,樓價必然調整,他維持未來三至五年樓價下跌30至50%的預測。