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過往預測
仲行:中小單位樓價年跌15%
(文匯報) 2016年7月8日
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平昨日表示,中小型單位上半年樓價已下跌6.4%,隨着利息走勢未明,及政府賣地反應欠佳,預期樓價持續受壓,縱使近期樓市有穩定跡象,料最終全年跌10%至15%,相比豪宅跌幅更大。該行指豪宅上半年下跌1.9%,今年只會下跌5%至10%。

元朗荃灣下調壓力最大

曾煥平分析,各區中,由於元朗及荃灣於未來一年有大量新單位供應,樓價下調壓力最大。住宅租賃方面,面對着企業招聘意慾低迷和經濟前景黯淡,該行預計豪宅全年租金跌5%至10%。

他又認為,政府辣招使發展商近期推出高成數按揭及各種稅務優惠以維持銷量,縱使發展商新項目售價定價沒有大變,實際已經變相降價,並在投地之時會以較低價入標,亦造成上半年政府招標售出8幅住宅地,留意當中有5幅的成交價低於市場預期下限,顯示個別地區地價於過去1年最多跌逾20%,地價下滑的情況在短期內料持續。

他指,若非政策影響,發展商絕不希望透過按揭吸客,而更傾向資金盡快回籠,預期發展商提供高成數按揭不會成為市場趨勢,因為只有財力足夠的發展商才能提供按揭,若中小型發展商無法跟隨,只能減價求售。