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過往預測
瑞銀李智穎:明年底樓價再瀉20%
2016年7月4日
差餉物業估價署最新樓價指數顯示,私宅樓價指數自去年第四季起一直下跌,直至最近兩月才稍為回升,初見喘定。瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎接受信報訪問時表示,預期本月至明年底樓價仍有15%至20%潛在跌幅。瑞銀亦維持樓價自去年九月至明年底有25%至30%跌幅。

李表示,預測樓價走勢主要考慮經濟因素,如本地就業、經濟增長及住宅供應量等,而今年樓價最大隱憂是外圍經濟下滑與及英國脫歐等帶來難以預料的衝擊。

李認為往後樓市表示取決於交投量,而目前二手樓市「幾乾」。一手方面,上半年新樓成交5,500伙,較去年同期大減35%,而成交金額亦按年跌23.5%至664.4億元。地產發展商為減少存貨,主動提供高成數按揭優惠吸引買家,如新地的PARK YOHO Venezia 及長實的世宙,分別推出120%及123%高成數按揭優惠。李指地產發展商現金流充足,而本港的斷供比率很低,高成數按揭風險對發展商影響輕微。

另方面,李亦估計,政府近年為解決長遠房屋供應而加快賣地,地價跌幅會較樓價跌幅大,在預期未來市況波動下,發展商會預留較多回報。同時,由於政府表明樓價仍未回復合理水平,相信政府不會急於放鬆「辣招」。