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過往預測
中原:下半年樓價跌半成
(文匯報) 2016年6月14日
樓市上半年持續跌勢,展望下半年情況亦不容樂觀。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,下半年香港經濟利淡利好分歧,經濟下行不利用家,但資金泛濫則有利投資者,而且政治或有變局,預期樓價走勢將反覆,波幅在5%以內。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預期,不少新盤部署下半年推出,並將以極具競爭的價格推售,加上經濟情況未見改善,而息率有機會上升等利淡因素,樓價料跌5%。

黃偉雄表示,去年第4季到今年第1季,樓市正處於調整期。調整期間,樓市價量齊跌,私樓售價半年下挫12.6%,租金亦錄得10.9%跌幅,成交量更跌至歷史新低水平。今年第1季私樓買賣合約僅錄得8,860宗,成交金額588億元,預計今年全年買賣宗數25,000宗,買賣金額2,000億元,按年減31%及17%。

布少明料註冊創新低

至於整體樓宇買賣宗數,中原預計今年將有6萬宗,按年跌21%,涉及金額5,000億元,下跌9%。美聯布少明預計,整體物業註冊量僅5.8萬宗,按年跌23.8%,創有紀錄以來26年最少。但他預計二手交投會由谷底回升,然而在眾多新盤登場下,難出現大突破,估計全年二手住宅註冊量約33,000宗,按年跌約19.3%,並創自1996年有紀錄以來21年新低。

黃偉雄分析,下半年本港利好利淡因素爭持。首先是經濟增長放緩,今年首季GDP更下滑至0.8%的16年新低,而至今本港仍未隨美國加息,但推遲加息卻仍觸發樓價下跌,因為反映美國經濟下行。與此同時,全球QE未停,資金仍然泛濫,但經濟增長缺乏動力,資金被迫流向物業市場,成為樓價持續上升的主要動力,亦造就近半年工商舖逾億元成交急增。

細單位供應多勢受壓

他又提到,雖然今明兩年私樓落成量都逼近1.8萬伙,但主要售予用家,長線投資客入市買樓收租個案並不多,長遠而言,租盤新增供應將會下降。而各類型物業中,細單位供應較多,實用面積少於40平方米的A類單位,銷售壓力較大。

辣招令二手樓市連續兩年回軟,黃偉雄說,希望政府能訂立撤招時間表,並能在第3季考慮調整壓力測試,方便市民置業。