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過往預測
里昂估樓價季冧8%
(太陽) 2016年1月13日
發展商加速推售新盤,市場預期今年有2.5萬至3萬個新住宅單位供應,中信里昂預期,發展商或減價促銷,勢加速住宅樓價調整,預期今年首季住宅樓價下跌8%,平均每月下跌3%;瑞信更預期,未來三年住宅樓價將下跌25%,當中今年會下跌15%。

中信里昂形容本港樓市跌勢如石頭下墮,該行原預期去年第四季樓價下跌2%,但最終跌幅高達7.5%。該行又表示,去年第四季,發展商已大量採用非價格策略促銷,例如直接為買家提供按揭及扣減印花稅等,但隨着樓價跌勢愈益明顯,發展商毋須再掩飾減價。

瑞信:三年跌價25%

該行續表示,發展商明白未來三、四年樓宇供應量將處於較高水平,為清理存貨,進取的發展商將會減價促銷,令住宅樓價跌得更急,預期今年首季住宅樓價下跌8%,平均每個月下跌3%。不過,跌得急並不代表跌得深,該行預期全年住宅樓價下跌一成。

除中信里昂之外,瑞信預期,未來三年住宅樓價會下跌25%,當中今年下跌15%,一七年及一八年各自下跌5%。該行解釋,近期二手樓市錄得的成交個案,成交價較業主叫價低一至三成,同時有調查顯示,有52%受訪者預期未來兩年樓價會下跌,比率為過去三年最高,反映市場觀望氣氛濃厚。

此外,該行料今年會有2.5萬個一手住宅單位可供發售,但預期吸納量僅1.8萬個,加上一四年五月政府放寬雙倍印花稅後,今年會有1.3萬個「辣招盤」鬆綁,令供應量進一步增加。

三成屋苑租抵過供

該行又稱,目前該行追蹤的八十個屋苑中,已經有31%出現「租抵過供」的情況,若租金下跌5%及利率上漲四分之一厘,屆時「租抵過供」屋苑比例會增加至69%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,今、明兩年是近年批出「限量」項目單位推售高峰期,認同今年發展商新盤開價,或會較去年高位回落約15至20%。竑策投資顧問財富管理董事陳寶明亦預期,今年樓價跌幅或達10至15%,部分原因來自股市下跌帶來的負財富效應。

Brick and Mortar創辦人兼總裁王震宇指樓價短期有下跌壓力,但因本港樓市供求已被政府政策扭曲,只要政府「減辣」,樓價即具上漲動力。

不過,恒地(00012)營業(一)部總經理林達民認為,每年新盤潛在供應與最終實際供應有出入,發展商會因應市況有秩序推盤,預期今年實際新盤推售量約2萬個單位,供應較充裕的中小型單位新盤,定價料較貼市。