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過往預測
樓市兇險 恐再冧價20%
(東方) 2015年12月31日
樓市今年大起大落,承接去年強勢,上半年樓市再創巔峰。但踏入下半年,新盤搶客加上股災影響,交投量跌落歷來低位。十二月二手登記量料僅約1,500宗創新低,較○三年沙士及○八年金融海嘯更少。樓價更終止逾年半升勢,就連市區藍籌屋苑樓價亦被推倒。業界預期,一手樓主導下,明年二手業主續成輸家,料明年整體樓價跌幅達20%。

二手市經歷先升後跌的一年,儘管金管局二月底再推三辣招收緊樓按,但受上半年股市急升帶動,市場頻錄癲價,但六月底股災後,下半年樓市跌入冰河期,十二月二手住宅登記料跌至約1,500宗水平,料創歷來單月新低,今年全年料錄3.6萬宗,較去年全年少15.9%。

藍籌屋苑交投減40%

中原稱,截至本月下旬,十大屋苑暫錄約2,130宗買賣,較去年同期急跌約40%,當中上半年佔約1,407宗,下半年僅錄723宗,其中鰂魚涌太古城同期交投跌約58%最多。樓價方面,下半年亦轉勢,中原城市領先指數最新報136.86點,較去年底僅升約3.33%,較去年同期升幅11.2%明顯放緩。

太古城單周冧價五百萬

股災後交投慘淡的太古城,其銀栢閣高層三房戶,屬優質單位,八月時以約1,765萬元售出,樓價較同類單位約一周前做價,大幅下跌逾24%或五百萬元。同區港島上車指標南豐新邨兩房戶,售價亦由最高達630萬元,跌至年底僅售488萬元。

細價樓升得快、跌得更快。沙田第一城兩房戶,三月時以歷史高價468萬元轉手,但年底時有兩房戶,成交價已跌至330萬元,約九個月樓價跌逾138萬元或逾29%。至於天水圍嘉湖山莊美湖居4座中層兩房戶,十月時以260萬元售出,是近兩年低位,實用呎價約5,896元,而同類單位成交價曾高逾400萬元。

交投轉淡後,市場上可做最多九成樓按,售價400萬元以下放盤增加,除上述沙田第一城及嘉湖山莊,北區的粉嶺中心、牽晴間等,成交價都低至350萬至360萬元;荃灣中心年底有低層戶成交實用呎價更跌至7,995元低位,「呎價萬元時代」料將終結。

公居屋買賣縮近半

反觀公屋及居屋市場,今年缺少了「白居二」支持。房委會資料,截至十二月中,今年暫錄1,492宗第二市場買賣,較去年全年大減46.7%。

中原陳永傑稱,明年二手業主是輸家,加息後料發展商減價出貨,至春節預期樓價會跌10至15%才見底,加上料加息幅度溫和,減價後交投回升,其後樓價有機會回升5至10%,全年僅跌約5%;交投方面,二手樓維持每月約1,500宗成交,一手樓則約1,800至2,000宗,約130萬伙二手業主淪輸家。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,一六年對樓市的負面消息不少,若一手盤爆減價戰,預期二手樓都會跌價,之後交投有機會回升;短期樓市會以一手主導,預期全年整體樓價跌10至20%。