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過往預測
大摩料明年樓市平穩
(成報) 2015年12月21日
樓價升跌始終是香港人最關注的事項,尤其一眾準備置業人士,更是叮緊物業市道。現時樓市吹淡風,打開報紙每天都是割價求售的新聞,市場現時估計明年樓市將跌5至30%,不過,大摩就力排眾議,認為樓市可保持平穩。

大摩在今年9月曾表示,樓價會跌5%,之後會保持平穩,而以中原城市領先指數計算,樓價已由9月高位下滑4.5%,而香港經濟基本因素未有太多變動,包括經濟增長預測,明年為2.1%,而2017年為2.3%,與今年第三季的2.5%相若,而且失業率保持在3.3%,這些足以支持樓價在現水平。

此外,美國加息空間有限,大摩估計美國今年12月加息一次,而明年或每季加息25點子,不過由於金管局早前一系列措拖,包括降低按揭成數及供款與收入比率,所以加息對供款能力影響不大,預期本地同業拆息或最優惠利率加100點子,每月按揭供款才會增加10至15%。

大摩又認為市場過度放大零售業放緩對香港僱員的影響,事實上零售業只佔香港總勞動人口9%,而至今年9月,香港僱員的平均薪酬增幅為9%,而人力資源顧問公司預測明年僱員平均薪酬增幅為4.5%,假設明年加息100點子及薪酬加幅為4.5%,供樓負擔能力為53%,與今年9月份的52%相若。

即使土地供應增加,由於香港建築期一般達4至5年,短期內不會湧現大批新落成單位,而估計今年為11,000伙,明年則為18,000伙。最後,一旦樓價跌逾10%,政府仍可透過放寛措施調節樓價,包括提高按揭成數等。