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過往預測
花旗料樓市明年首季復甦
(成報) 2015年11月17日
  美國加息預期升溫,發展商爭相推出新樓盤,二手巿場大吹淡風,不時出現大幅劈價成交,香港樓價見頂之說不絕於耳。花旗就預期,明年3月時本港樓價會由今年9月的高位回落約7%,但樓市將在明年第一季較後時間便會復甦,因農曆新年後的成交量亦會提升,樓價便穩步回升,並不會像市場預期般大跌5%至20%。該行對地產發展商仍保持正面看法,傾向選擇擁有大量土儲及新盤的發展商,首選新地(0016)、恒地(0012)及新世界(0017)。 本報記者綜合報道

  今年8月至明年2月間之每月住宅成交約3,000至4,000伙,花旗指出,2000年後本港出現的多次低成交期持續四至十三個月不等,五次中的四次都在2月至3月結束。該行認為目前低成交量已造成了延後置業需求,在農曆新年時員工獲加薪和發放花紅,都會刺激買樓的需求。

  此外,該行認為有五大因素支持本港樓價高企,在供應方面,2016年至2018年每年房屋供應僅3.6萬伙,對比4.8萬需求仍然有差距;未來土地供應亦存不確定性;在需求方面,2011年後較少投機者和投資者入市,在市弱的沽售壓力較低;就業市場表現仍然強勁,失業率低,工資仍然有向上壓力;未來兩年實際利率會維持於負數。

  收租股選領展

  對於收租股方面,該行認為結構性疲弱對於高端零售的影響會在中期持續,而商廈市場的利好相信已在價格上反映,惟一亮點是郊區的零售業。該行推介收租股首選領展(0823) ,並建議售出恒隆(0101) 、九龍倉(0004) 及太古地產(1972)。

  本月有6個新盤推出逾4,100伙應市,場面空前鬧熱,創過去10年單月新高,元朗世宙及峻巒亦於本周正面交鋒。長江實業地產(1113) 旗下元朗世宙推出的新盤全屬兩、三房單位,其中兩房更佔逾7成,面積由424至431平方呎,三房戶面積亦有534至646平方呎;比較迎合香港家庭的口味。

  至於同區由新鴻基地產推出的峻巒(第1期)亦是主打兩、三房單位,平均面積較世宙為大,逾500至900平方呎,此外,該盤另提供300至400平方呎的開放式及一房單位,定價參考現時元朗區較新的二手屋苑呎價8,000元至1.1萬元的水平。

  據地產代理估計,這兩個新盤約400萬元便可上車,如果買較大的三房單位,價錢就可能要600萬元以上。

  迎豐首日足額認購

  另外,恒地旗下馬頭角新盤迎豐早前推出首批68伙折實呎價13,933至18,494元,入場開放式單位折實最低298.35萬元,並一如同系新盤提供最高85%一按。據巿場消息,首日收84票足額認購。市場人士表示,參觀者中區內及九龍西的客人分別佔約4成,港島及新界客各1成。

  首批單位逾半位於低至中層,先以較低售價吸客,1房戶及開放式分別佔56伙及12伙。整批單位價單定價331.5萬至484.3萬元,價單呎價15,656至20,548元。

  發展商推出優惠,買家選用100天成交即供或現金付款可獲最多的8%折扣,此外,所有買家均可獲2%印花稅津貼折扣,合共最高折扣10%。