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過往預測
戴行睇淡今季樓價:或跌5%
(文匯報) 2015年10月14日
今年金管局出招收緊按揭,再遇上環球股市大瀉,令多間大行一改年初對樓市睇好的預期。戴德梁行昨天預計,在新盤主導市場、業主紛紛減價之下,第四季樓價會有5%跌幅;不過全年累積仍增長達10%,一改年初時全年二手樓價上升10%至15%的預測。該行昨天指出,今年第三季物業登記量為18,887宗,按季減少約13%,按年則減少27%。至於季內每月成交量均錄得按年下跌20%至33%的跌幅。反觀今年上半年間,每月的登記量均錄得按年升幅。

一二手成交或首現「五五開」

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,今年9月住宅登記錄得4,263宗,當中一手盤達1,602宗,佔整體約37.6%。新盤成交量佔比增加,主要由於發展商提供可觀的優惠;二手市場交投受到政府調控措施遏抑,故預期第四季一二手住宅成交比例可達「五五開」,成為香港歷年來首見的市況。

展望本季成交量,陶汝鴻預計季內每個月平均錄得約4,000宗;季內新盤供應將達1萬伙,平均每月逾3,000伙。同時預計期內樓價會有5%跌幅,不過全年累積仍增長達10%。

今季巨額交易成交量料升

至於投資物業方面,戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示,第三季單一成交金額逾億元的巨額交易錄得59宗,總成交額約275.91億元,宗數僅及上季一半,不過金額則按季增長9.5%,主要由於期內有個別大額成交。他預料第四季成交量有望上升,大額市場繼續向好。

零售街舖方面,葉健均指由於內地客消費模式轉變,第四季核心街舖租金有機會下跌5%,但民生區如沙田、元朗的舖位租金受內地客消費形式改變的影響不大,料維持平穩。