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過往預測
戴德梁行料全年樓價升10%
(成報) 2015年10月14日
  戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱,在股市波動下,準買家置業意欲趨向審慎,第三季整體物業成交量為18,887宗,按季跌13%,屬全年成交量最低的季度。由於市場氣氛較弱,料第四季整體物業成交量約1.5萬宗,再現跌勢。

  戴德梁行表示,本季物業投資市場的成交量少於上季,但成交金額較上季高9.5%。豪宅、整幢及分層寫字樓最受投資者青睞,因其能提供較長遠及穩定的回報。

  陶汝鴻補充,住宅方面估計新盤在第四季繼續積極發售,配合連串置業優惠出擊,令二手業主被迫減價迎戰,估計二手樓價在第四季下跌5%。因此,將年初時估計全年樓價上升10%至15%的預測,改為全年上升10%。其中因不少新盤來自新界區,對新界區二手樓影響最明顯。他預計,第四季一手佔整體住宅物業成交比例逾四成。

  第三季物業成交量按季跌13%

  工商舖方面,戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均表示,中國旅客消費模式轉變,第四季核心區舖租有機會下跌5%,但民生區舖租包括沙田及元朗區將維持平穩。至於第三季單一成交額逾1億元的大額交易約59宗,總成交額達275.91億元。另外,本季共錄得5宗整幢寫字樓買賣及16宗分層寫字樓買賣。