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過往預測
戴行:一線舖租或跌近四成
(文匯報) 2015年10月7日
訪港旅客量減少,加上零售市道萎縮,令近年高企的核心區舖租節節下跌。戴德梁行昨日引述數據指出,銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等的一線街舖租金按年已跌23%至34%不等,估計至年底銅鑼灣全年更有機會累跌近四成,回復至2011年水平。

戴德梁行香港商業部主管林應威表示,近月核心街舖出現大幅度劈價,主要由於一線街舖過去數年升幅顯著,但除覑旅客減少,以及內地客消費模式轉變,並恰逢續約周期,過往倚重內地客源的奢侈零售業生意額亦跟隨下挫,從而拖累租金。

明年租金料趨穩定

他續指,今年首三季整體核心街舖租金已見大幅回落,其中銅鑼灣羅素街及啟超道達29%跌幅最大,尖沙咀跌23%,中環跌20%,旺角跌19%,估計及至年底整體舖租再有半成跌幅,個別地區如銅鑼灣全年更有機會累跌近40%。至於明年會否延續跌勢,需留意周邊經濟環境變化,同時由於下個續約高峰期在明年底至2017年初,預計明年租金趨穩定。

早前有高檔服裝品牌旗艦店撤出中環,林應威指目前並未見有名店撤出潮,因為一般旗艦店的租期較長,至於租金調整亦按個別例子不同。

中資撐起中區甲廈

至於寫字樓方面,各區甲廈今年以來租金持續上升,其中中區的超甲廈今年首三季累升達11.7%,按年則升15.9%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,目前中資金融公司對中區寫字樓需求殷切,料繼續支持中區租金升勢。同時全港整體寫字樓待租率從第二季的5.3%下跌至第三季的4.6%,對租金有支持。

該行寫字樓代理董事阮仲賢補充,核心區甲廈租金穩升,當中主要受惠於自去年起滬港通落實後,多間中資公司在港擴充,然而及至今年第三季股市轉熊,這些中資公司的擴充步伐較上半年放慢,但相信未來未必一下子停止。至於醞釀多時的深港通倘若開通,相信中資擴充需求未必及滬港通,因為「要做鮋已經做鰦」。

戴德梁行早前與高緯環球合併,戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,合併後該行成為全球規模第二大的房地產顧問公司,業務遍及60個國家200個城市,全球員工約4.3萬名,年收入高達388億元。