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過往預測
瑞銀:2年恐跌30%
(成報) 2015年9月19日
  中原地產研究部指出,中原城市領先指數CCL按周升0.11%,報146.92點,為歷史新高;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則按周升0.23%,報148.61點,亦創歷史新高,惟兩者創新高並不意味樓價上升,由於按周升幅輕微,僅反映樓價於高位反覆。至於本港的樓價走勢,瑞銀指出,由於本港經濟惡化,導致流動性、就業市場與通脹等宏觀趨勢逆轉,是觸發樓價逐漸下跌的原因,這些因素甚至較按揭利率上調更為重要,故預計由現時至2017年底,樓市會有25%至30%的跌幅。本報記者綜合報道

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,聯儲局宣布維持利率不變,市場觀望氣氛濃厚,以致樓價升勢受阻,而屯門豪宅地皮以高價賣出,卻又支持樓價不跌。展望經濟前景未明朗化,樓市觀望氣氛轉濃,買賣雙方拉鋸,成交減少。

  中原:料未來樓價續於高位反覆

  其中,港島CCL Mass按周升1.27%,報159.87點,創歷史新高;九龍CCL Mass按周升0.52%,報144.57點,連升2周;而新界東CCL Mass則連創新高後回軟,按周跌0.37%,報154.31點;新界西CCL Mass報129.45點,按周跌1.10%。本周港九市區指數上升,新界兩區指數下跌,反映市區及新界的樓價表現分歧,互相抵銷雙方影響,預期未來樓價繼續於高位反覆。

  雖然美國聯儲局維持利率不變,但主席耶倫預料今年內將加息一次,暗示低息環境難以持續,美聯住宅部行政總裁布少明表示,言論加深市場觀望氣氛,加上個別發展商繼續推優惠搶截購買力,進一步遏抑二手交投意欲。據美聯物業分行統計,15個指標屋苑於本周末(19至20日)預約睇樓量錄約648組,按周再跌約2.4%,連跌第7周。15大屋苑睇樓量周末繼續下跌,估計加息預期將持續困擾市況,二手交投將於低位橫行,惟香港資金仍然相當充裕,即使業主擴闊議價空間,樓價仍出現好淡爭持的局面。

  憂年內加息 預約睇樓量連跌7周

  瑞銀預計,由現時至2017年底,樓市會有25%至30%的跌幅,而除了樓價,本港商場租金亦未能避免會向下走。鑑於內地遊客開支由升轉跌,對本港零售銷售的貢獻將減少。該行預期,旺區商場店舖由現時至2017年底,租金跌幅可能多達25%。瑞銀指,因為樓價與租金只是剛剛開始下跌,並同時下調多隻本地地產股的評級,認為目前部署地產股反彈屬過早。此外,將本地地產股2016至2017年的每股淨資產值(NAV)與目標價,分別下調6%及16%。