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過往預測
大摩:樓價年底跌半成
(東方) 2015年9月9日
憂慮美國加息步近,及環球經濟轉弱下,本港買家近期撻訂、減價求售個案不斷,本港樓市似已步入「轉角市」。摩根士丹利更發表報告預期,料住宅樓價至年底將下跌5%,又相信二○一六年住宅樓價只會維持橫行格局。

大摩指,本港樓市自年中已吹逆風,加上近期本港經濟增長持續放緩,通脹回落,以及美國有機會在十二月起加息,都令樓市氣氛進一步轉淡,一手住宅去貨減慢,二手成交更少,料住宅樓價至年底將跌5%。假設本港按息在未來12個月內升1%、通脹回落至2.5%,買樓收租回報將不能蓋過成本。
息口若上調 樓市陷調整

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,受股市波動影響,最近有業主願意減價出貨,並料短期內減價情況仍陸續出現,但認為未至於出現全城減價求售。他指出,若短期內本港息口向上,發展商繼續以平價推盤,屆時樓市便會正式向下調整。

雖然差估署七月私人住宅樓價指數再創新高,但仍未真正反映,內地經濟轉弱對本港所帶來的壓力,加上環球股市,包括港股及內地股市急跌,近期已有分析和評論認為,樓價下調壓力大。

但法巴證券分析員法巴黃智亮接受本報查詢時認為,近期經濟數據有好有壞,不能斷言本港樓市已轉勢,但明顯多項指標經已轉壞,包括經濟增長、零售銷售等,這或於未來令失業率和供樓負擔比率上升。該行仍維持今、明兩年樓價平均升10%和5%的預測,不排除稍後會重訂樓價升幅預測。

港樓市轉角之勢漸現

摩根士丹利:樓價至年尾跌5%,未來買樓收租或不能蓋過成本

法巴黃智亮:經濟指標轉差,或影響本港失業率和供樓負擔比率,年底或調整樓價升幅預測

美聯布少明:若短期息口上調、發展商繼續平價推盤,樓市會正式向下調整