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過往預測
代理料全年私宅租金升8%
(成報) 2015年5月20日
  自當局於2月底收緊細價樓按揭成數以來,市場轉賣為租個案持續增加,加之傳統租盤旺季——暑假即將到來,本港租賃市場氣氛較進一步轉熱。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤陸續收樓,租盤供應增加,加之第三季傳統租賃旺季臨近,租金有望進一步攀升5%,全年看升8%,惟增幅仍跑輸樓價。

  布少明表示,辣招巿下由用家撐起,目前買家入巿物業主要作自住,但亦不乏長線投資客購入作出租用途,住屋需求龐大,加上新供應未即時到位,令單位保持一定的入住率,丟空情況不普遍,因此近年私樓空置率持續下跌。據差估署資料,截至去年底,本港整體空置私宅伙數涉逾4.32萬,佔同期全港私宅總存量逾113.64萬伙的3.8%,屬1997年後17年新低,反映巿場具實質的需求,私樓租金具支持。據歷年資料,每當私樓單位空置率現回落,私樓租金普遍呈現升勢,反之亦然。

  去年空置率創新低

  此外,由於本港上車需求殷切,造就細單位空置率較低,在剛需支持下,新界區細單位租盤尤其搶手,其呎租亦更具承接力。事實上,以美聯物業於今年首4個月促成的租務個案計算,統計多個新界區傳統指標屋苑,包括沙田第一城、嘉湖山莊、屯門市廣場、盈翠半島及映灣園,細單位平均呎租一般較大單位為高,以沙田第一城為例,屋苑實用面積400呎或以下之單位平均呎租達36.1元,而400呎以上之單位呎租則只為32.2元,相差3.9元。