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過往預測
北區商舖租金料跌10-15%
(太陽) 2015年4月13日
深圳戶籍居民「一簽多行」收緊為「一周一行」預料今日即時實施,早前升勢急速的新界北區民生消費舖市租金勢將回落,有地產代理預期,此類區域短期內將會有舖位業主減價,稍後租金將會有機會跌一成至一成半;另外,亦持有部分新界舖位的資深投資者表明持觀望的態度,又指須視乎情況再作投資部署。

與一線區睇齊

中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃偉基表示,早前一線零售核心區舖租已出現下調,而新界部分民生消費區舖市則仍然「撐得住」,不過倘若「一周一行」落實後,相信此類區域,尤其新界北區租金短期內勢將下跌,價格亦會跟隨下滑,租金料跌一成至一成半,與一線區跌幅睇齊,由於消息仍然有待時間消化,所以在過去的兩日,暫時未曾聽聞有業主減價個案的消息,不過相信在短期內,一定會有業主開始減價。

資深投資者林子峰於新界區持有部分舖位資產,他認為,「一周一行」政策不會對零售市場構成嚴重影響,亦可減少社會矛盾,個人暫時觀望實施情況,其後再作投資部署。

另一名資深投資者蔡志忠亦認同,過去「一簽多行」多為水貨客,甚少到市區購物,有真正消費需要的「一周一行」已足夠,對整體零售市道影響不大,不過屯門、元朗及上水等邊境地區,舖位租金及價格或有影響,有機會下調約半成至一成,即從過高回復至較正常水平。