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過往預測
大行踩樓價今年跌一成
(太陽) 2015年3月11日
本港樓價在高位徘徊,但多家國際金融機構卻輪流唱淡。其中評級機構標準普爾發表報告稱,由於利率上升及住宅供應增加,發展商今年路途坎坷,樓價或較去年高位跌5%。瑞銀更估計,今年樓價將回落最高達10%。

標普解釋,美國聯儲局有機會在今年六月開始加息,帶動港息上升。其又指,港人自○九年起已習慣低息借貸,可是同期樓價增幅大幅拋離了人工的加幅,故加息將考驗按揭供款人對利息的償付能力。加上新樓供應增加,或導致香港未來兩、三年私人住宅銷售下滑。

加上港府或會再出新招來遏樓價、發展商因同行競爭加劇及建築成本上升,削弱了毛利率,惟幸本地經濟穩定、市場對樓宇需求強勁,可緩解部分負面情況。

政府加辣可遏升勢

另一方面,瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎預期,今年本港樓價會向下調整5至10%,較去年跌幅3至4%擴大。

該行又作出多項預測,包括年底加息、今年經濟增長僅2.5%、本年住宅供應維持約1.8至1.9萬個單位的穩定水平。當中一手樓價有下調壓力,但發展商不會直接減價,惟會提供各種財務優惠。

早前港府推出收緊按揭的措施,李智穎認為,整體上措施令市場氣氛回穩,故看不到細價樓會繼續向上衝的理由。