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過往預測
林一鳴:未來幾月愈細愈升
(東方) 2015年3月10日
續有買家高追細價樓,資深金融業人士林一鳴指,細價樓再創天價是政府與金管局對樓市再出辣招,間接造成的結果,認為在未來三至六個月,細價樓不僅不會跌,更可能出現愈細愈升。

林一鳴認為,樓市問題是「十個肥仔搶五碗飯」,係不夠屋住,而不是太多炒家;但政府重複N次壓制需求,根本不是解決核心問題的重點,不會令到肥仔不去吃飯,只會退而求其次,吃一碗較低級的飯頂肚。本來可買400萬元樓的人,現由於金管局出招,變得只可買兩、三百萬元的「納米樓」,造成「納米樓」被搶瘋,或轉買為租,把租金搶高;又或改去買一手盤,因做二按會較方便。

湯文亮:新樓熱二手冷

他估計,未來數月樓市將出現「發神經的納米樓成交呎價」,如無雷公那麼遠的公屋,和老過阿爺的兩百多呎舊樓,成交愈來愈癲。他形容「升幅可以幾恐怖,總之呎數愈細愈升得緊要,實用面積200多至300方呎左右單位,總銀碼在300萬元左右,呎價可上到萬五元以上,公屋呎價都可見萬一、萬二元,無論是呎價同呎租隨時都可高過豪宅幾成!」

紀惠集團行政總裁湯文亮昨在其網誌指,過去周末新盤銷情理想,但二手業主要有一個比較大的減值幅度,才有機會將物業賣走。新盤售價與二手樓差不多,又提供優惠,所有購買力湧到新盤,造成新樓熱賣,二手樓冷清,現新樓與二手樓差不多同價,二手樓價怎能不跌,要細價樓不跌價,惟有寄望地產商收起所有新盤,供不應求下,樓價定會飆升。