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代理「僧多」難撈 八人爭一刁
(文匯報) 2018年10月4日
多個新盤部署於未來一段時間內推出市場,地產代理業界亦積極「招兵買馬」,直接推高代理持牌人數。地產代理監管局最新公佈,持牌代理人數再創新高,截至9月30日錄得39,834人,按月上升243人或0.61%,直逼4萬大關。然而,新盤熱銷的同時,二手成交量卻呈冰封狀態,令9月整體物業註冊跌至4,799宗,創約2年半新低,以此計算,等於每8.3個人爭一張單。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

持牌人數再破頂逼4萬

地監局資料顯示,9月持牌人數按月升幅0.61%,較8月按月0.04%升幅明顯擴大,顯示業界擴張情況加快。當中,9月的營業員牌照(S牌/細牌)錄得21,654人,按月上升204人或0.95%,成為今次持牌代理人數上升的火車頭。至於地產代理牌照(E牌/大牌)9月錄得18,180個,按月上升39個或0.21%。

反映中小型代理行數量的地產代理(公司)牌照有3,740個,按月微升4個或0.11%。而反映分行數目的營業詳情說明書上月亦只微升2間或0.03%至7,050間。

事實上,近月整體成交量大跌,特別二手交投冷清,據土地註冊處資料顯示,9月整體物業註冊量只錄4,799宗,按月跌28.2%外,更加是自2016年3月後(30個月)以來首次跌穿5,000宗水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受到中美貿易戰、股市下跌、政府新房策、加息等夾擊,市場負面情緒增加,第三季整體樓市氣氛淡靜。與此同時,在樓市辣招下,業主持貨力強,並且惜售,以致二手市場缺盤,令二手成交低迷。

中原料「一手旺二手靜」

他預計第四季樓市將維持「一手旺、二手靜」格局,單月一手成交超過2,000宗,但二手難有起色,料單月成交量徘徊2,000宗的低水平,樓價回調3%至5%。業界相信,今次業界擴充,主要應付最近這一波新盤浪潮,據本報統計,第4季可供出售的新盤單位高達8,500個。