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上月地產經紀3.78萬破頂 5代理爭一單成交 高佣勢吸新血
(信報) 2017年7月4日
樓市氣氛暢旺,地產代理行積極擴充,刺激地產代理從業員人數大增。地產代理監管局(下稱地監局)最新公布數據顯示,截至今年6月底止,本港持牌地產代理共37814人,較截至5月底止的37404人,按月增加410人(約1.1%),打破2015月12月錄得的37568人紀錄,創歷史新高。業界認為,行業僧多粥少情況嚴重,但由於樓價上升為代理從業員帶來可觀收入,預期下半年從業員人數有機會再升5%至10%。

代理行重上6600間水平

地監局數據顯示,截至6月底,持有地產代理(個人)牌照(俗稱E牌或大牌)的人數按月增加71人,至17305人,增幅約0.4%;涉及營業員牌照(俗稱S牌或細牌)的持牌人數則大增339人(約1.7%),至20509人。至於反映代理行數目的營業詳情說明書數目亦按月增加38份,至6613份,繼去年12月後重上6600份以上水平。

代理人數攀上歷史高峰,惟成交量未見大增,中原地產研究部資料顯示,今年上半年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅和工商舖等)合共約4.28萬宗,較去年下半年約4.64萬宗下跌約7.7%,其中6月錄得7888宗,意味平均每5名代理爭奪一單生意。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,代理人數創新高,反映今年上半年樓市氣氛暢旺,吸引不少行外人加入;加上一手住宅市場商機龐大,令代理行更積極擴充,刺激代理人數攀升,預料下半年行內人手仍會上升約5%,「市況好更有機會升10%」。他透露,目前該行前線代理逾4000人,其中上半年淨增長800人,擬下半年再增聘800名員工及增加至少13間分行,集中於新盤入伙及開售的地區。

學者:僧多粥少嚴重

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,代理行紛紛增加人手搶市佔率,「寧願薄利但都要用人海戰術去搶」,但由於現時「個餅愈嚟愈細,搵錢空間窄」,相信下半年代理人數僅錄1%至2%輕微增長。該行維持全年增聘500名人手及加開50間分行的計劃,上半年已完成目標一半。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,該行下半年不會大事擴充,預期將加開20間分行,當中逾半設於鰂魚涌太古城等傳統屋苑地區,預計增聘約300至500人。香港置業行政總裁李志成稱,該行上半年已開設4間分店,分別位於旺角和將軍澳等地區,預期下半年再增加6間。

面對四大代理業積極擴充搶灘,部分規模相對較細的代理行則選擇以合作方式應對。世紀21奇豐物業主席李峻銘表示,與粉嶺六福行達成協議,他將以私人名義入股六福行,六福行則易名為世紀21奇豐物業顧問行,並保留原有「班底」營運,相信透過此類合作方式,有助雙方節省營運成本,同時提高市佔率。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為, 現時地產代理行業僧多粥少情況嚴重,但由於樓價持續上升,發展商提供的佣金亦隨市況增加,對新人有一定吸引力;加上行內仍持續爭搶一手市佔率,「好多時並唔係一人對一個盤,而係幾個人對一個盤」, 變相刺激人手需求,相信下半年代理人數仍會向上。