樓價跌成交弱 借幫市民上車
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）8個地產業界商會聯同中原地產和美聯物業發起成立「市民置業關注組」。他們指，自金管局推出新一輪物業按揭的監管措施後，有市民向業界反映難以置業上車及換樓。業主亦表示出售物業變得困難，因一手新樓可按揭高成數，惟二手樓盤只能按揭低成數，對二手業主不公平。
中原集團主席施永青昨於記者會表示，現時經濟下行，相信樓價出現反彈的機會不存在，若政府因怕樓價反彈而不願意調整政策的說法是不應成立。現時壓抑樓市的政策與市道不一致，希望政府不要堅持過時的政策，避免抱有「長官意志」，否則過多的參與會令市場難以自行調節。
施永青：大部分代理現虧蝕
他又指，大部分地產代理在去年出現虧蝕，收緊按揭會令有需要套現避險的市民難以下車。另外，按揭利率不夠3厘，加息3厘的壓力測試高於現時一倍，令市民難以置業。
美聯董事總經理黃子華稱，市場成交數量低，影響按揭市場，辣招對各代理的影響有異，不過整體而言，每年住宅成交宗數由2013年的14萬宗大幅跌至去年的5萬宗。他表示，社會對撤回辣招較敏感，關注組無意要政府撤回辣招，只是希望向政府反映意見後，可令樓宇有健康的轉換發展，將成交宗數可維持在8萬宗至10萬宗健康水平。
不求撤辣 盼放鬆樓按
關注組早前已致函金管局，提出三項建議，包括放寬首次置業者可以就自住住宅物業按揭貸款至9成，而樓價達600萬元內則由銀行自行審批；二手住宅物業按揭貸款由6成回復至7成；基於美國加息，因應香港於未來或會跟隨加息，冀加息後按揭貸款要求壓力測試可維持在3厘。
金管局回覆表示，樂意就此問題繼續與關注組保持溝通，明白推出監管措施可能會對樓市和部分有意置業的市民帶來影響，所以已盡量在提升銀行風險管理和一般市民置身需要之間取得平衡。當局會繼續關注市場情況，有需要時採取適當逆周期措施，維持銀行體系穩定。
關注組將會在網上收集市民有關置業困難及放寬按揭的意見向政府反映，於調查期間在傳統及電子媒體作廣告宣傳。被問到網上問卷調查難以確保資料不會重複，為何不委託調查機構進行調查。黃子華笑指，關注組資金有限，因調查機構報價達6位數字，難以負擔，而大部分資金亦已投放在廣告上。
他又解釋，未有動用美聯和中原的人力資源作問卷調查，是因為在監管措施影響下，門市門可羅雀，難以收集問卷，加上市民對街邊訪問較有戒心，所以決定作網上調查。
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