黃建業憂三成細行執笠

樓市調整3年 籲政府減辣

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）美國加息，股匯又現波濤洶湧，年年上升的本港樓價終見回調，美聯主席黃建業昨日表示，樓價過去上升歷時15年，現時有所調整十分正常，料今年樓價會跌10%，並認為今次調整不會像1997年至2003年持續5至6年般長，估計只需2年至3年調整。他建議政府應該對樓市調整措施「減辣」，並坦言「汰強留更強」下，有多達兩、三成細行現倒閉潮。

黃建業表示，現時經濟轉差，股市及匯市波濤洶湧，樓市容易出現恐慌性拋售，屆時會對經濟造成打擊。由於市場已確認熊市來臨，不少投資者已拋售深圳及香港樓盤獲利，連香港不少老牌家族亦開始出售手持樓盤。由於今年是美國大選年，料美國聯儲局不會大幅加息。他建議，政府現時應該對樓市減辣，如取消雙倍印花稅等。

「貨追錢」樓價料跌10%

他指出，去年樓市「虎頭蛇尾」，先是乾升，下半年轉勢乾跌，年中「樓股大時代」結束，全年樓價打回原形，僅現3%輕微升幅。他預計今年樓市「牛轉熊」，正式進入下跌周期，部分業主將「要錢唔執貨」，出現「貨追錢」形勢，保守估計樓價會跌10%，惟成交仍會保持平穩。

他坦言，樓市難做，代理前景急速惡化，出現大幅收縮的情況，在競爭加劇「汰強留更強」下，有多達兩、三成細行現倒閉潮，現時逾37,000個從業員的數目將大幅減少。

萊坊不看好「小陽春」

另一方面，樓市近月不斷下滑下，代理及發展商普遍預期農曆新年後，本港樓市或出現「小陽春」，市場購買力或因等不及而加快入市。萊坊執行董事陳致馨對此卻強調，過往的小陽春是價量齊升，但今次小陽春或只是量升，價則不會升，而量升的原因，某程度更是因為價跌而吸引準買家進入物業市場。

陳致馨預期，今年整體樓市將下跌5%至10%，其中以新界北區為「重災區」，包括元朗、沙田等過去幾年升幅較大的地區，中細價樓的跌幅會達10%。當中元朗區更因未來兩年供應較多，樓價跌幅會較明顯；而港島區因供應少，抗跌力較強，今年跌幅料約4%至5%，半山區、南區、九龍塘等相信仍有承接力，價錢企得較穩。