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代理新聞
Q房網淡市放緩擴張
(文匯報) 2015年12月22日
本港未有跟隨美國加息,市場觀望氣氛濃厚,等待樓價下跌,本港一、二手樓交投持續萎縮。剛於今年6月於香港開業的Q房網,該行香港董事總經理陳坤興昨日表示,半年內該行佣金收入逾1億元。他預期,若政府不減辣,明年樓價會下跌10%,基於明年一手盤為推盤高峰期,但二手市況淡靜,因此放緩擴充步伐,明年原預計開50間分行,現調整至38間,人手則維持增加1倍至1,500人。

縮開店數量 人手繼續增

Q房網今年6月開業時曾揚言兩年內開200間分行,目前該公司已有40間分行,750名前線員工,純後勤約40人。陳坤興表示,明年原本計劃開50間分行,基於市況淡靜,現調整為增加38間,人手則目標由目前750人增加一倍至1,500人。他表示,過去半年該公司的投資額已逾1億元,促成逾1,000宗成交,最大宗成交逾5億元,目前一手佔佣金收入約65%。

他表示,現時二手樓市成交低迷,皆因政府於年初要求銀行收緊按揭成數至40%及50%,令不少上車或換樓人士就算有能力供樓,亦不夠首期上車。

籲放寬按揭刺激成交

至於展望明年樓市,他表示,受政府辣招打影響,及按揭成數過低,令成交量長期低位,並每況愈下,二手交投量上月更不足2,000宗,較去年同期約5,000宗再少逾一半。他建議,政府放寬按揭成數至70%,幫用家入市,否則銀行收緊按揭,只會逼一批用家以高息借「財仔」,對樓市並不健康。同時,上述措施不代表「減辣」,不會刺激樓價上升。

他又預期,若政府不減辣,明年樓價料跌10%,每月二手成交量有機會跌破千宗。同時,樓市明年會面對「三高」效應,包括高動工量、高推盤量及發展商提供高成數按揭優惠,料明年約有39,178伙新盤推出市場,銷售量料有望達2萬伙,比今年銷售量約1.6萬伙高25%,明年一手成交金額料達2,000億元,比今年一手成交金額約1,600億升25%。