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代理新聞
代理人數爆燈 8人搶一刁
(文匯報) 2015年11月3日
雖然住宅交投淡靜,但地產代理人士卻攀新高。地產代理監管局最新公佈,本港地產代理個人牌照持牌人數連升11個月,截至10月底高達37,272人,按月再升0.36%,創下歷史新高,打破2013年4月的高位37,173人,意味覑8個代理爭一成交。在整體物業成交量節節下跌的市況下,業界憂慮僧多粥少,代理搵食更艱難。

根據土地註冊處數據所得,10月份全港共錄4,480宗樓宇買賣登記,按月驟減18%,登記量創下去年3月以來的19個月新低。而按目前持牌人數推算,即8至9個人搶一「刁(deal)」,競爭更趨劇烈。

據地監局數據,截至10月底,地產代理牌照總數40,505個,其中個人牌照37,272個,地產代理(公司)牌照3,233個,同創新高。在現時37,272個個人牌照中,持營業員牌照(S 牌)有20,107個,按月升0.18%,連升11個月。至於地產代理牌照(E 牌)上月有17,165個,按月0.6%,升幅較上月為多。

市淡靠抽佣搵食難維生

代理人數爆燈,然而買賣雙方膠覑,藉抽佣維生的代理行業可謂苦不堪言。多間代理行近期接受傳媒訪問均稱「難撈」,目前已放緩、甚至停止擴張步伐,有些甚至採取自然流失策略。今年6月更有來自內地的「過江龍」Q房網加入戰團,令競爭更趨劇烈。

多個新盤推出暫「吊命」

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨天表示,10月份初步點算,來自住宅的佣金收入錄1.52億元,形容是「衝破保本線」。他續指,本月將有多個新盤傾巢而出,配合發展商以高成數按揭計劃吸客,相信本月能創出好業績,該行更訂下每個盤的市佔率均逾半的目標。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,雖然本月內或有逾千伙的大型新盤出籠,惟暫仍未有落實開售日期,大型新盤或將出現空窗期,料難趕及落入11月份的登記數字。此外,預期二手住宅及工商舖物業市場觀望氣氛仍然濃厚,買家入市步伐繼續放慢,不排除11月份整體樓宇買賣登記量將進一步萎縮,初步估計會再跌15%,料僅達3,800宗水平。