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樓市寒冬百間細代理行瀕執笠
(東方) 2015年10月8日
樓市情況非常嚴峻,地產代理業更有機會爆發結業潮。香港地產代理聯會主席郭德亮表示,該會旗下900多名會員,很多已有兩至三個月未錄買賣成交,當中約10%、即近百間中小型代理行,已開始考慮結業,如市況繼續差,預期年底將陸續有代理行關閉。

郭德亮稱,現時中小型代理行生意十分艱難,自政府出招後交投已經減少,不過,今年初由於租市仍有成交,加上部分新盤有委託中小型行參與銷售,如房協長沙灣數個住宅項目買賣佔約10至20%由中小型行促成,故仍可勉強維持開支。不過,最近美國有望加息、政府揚言不減辣及狂加供應等消息出現後,等同叫人不要買樓,令二手交投跌至歷來低位。

代理竟三個月無單開

他直指,雖然大行近數月靠新盤買賣仍有賺,但整體代理收入向來主力來自二手市,而旗下約900多名會員中,很多在近兩至三個月已未錄買賣成交,有五成會員已「嗌救命」,更有一成正考慮結業。

郭氏稱,樓市向來有高低位,奈何現時環境非常嚴峻,市場購買力仍在,但除非業主大減價,才能吸引買家入市,否則市況繼續差,臨近年尾,預期陸續有中小型行結業,大批代理將轉行。

湯文亮:今年無上車就贏

紀惠集團行政總裁湯文亮在網誌上稱,今年內沒有「上車」的人就是贏家,因未來供應增加,按揭貸款成數減少及雙倍印花稅下,買新樓的人會放售現居單位,二手放盤同時上升,樓價會向下調整,故此今年未入市的人,會有更多選擇。

他相信,今次跌市約兩年時間,由現在到年底樓價大約會跌8%,其後二十個月大約跌15%,周期便完成,但屆時供應增加,經濟放緩,樓價會續跌,現在看最少下跌兩成才有吸引力。