居屋百科

收楼须知

二手楼一般是「现状买入」,即使事后发觉有损坏要维修,都惟有自掏腰包。部分二手盘为了增加竞争力,会在放盘时做一点粉饰,行内称为「化妆盘」,顾名思义就是做表面工夫。所以追求个性化装修的朋友,新盘就少一样吸引力,化妆盘亦未必适合,倒不如平价买间残装二手还要划算。在收楼时检查单位,确保损坏的地方能够发现及修补,才能保障自己;而之后的装修也希望能在符合预算之内达到自己的喜好,都是值得留意。

验收权益

二手楼是以「现状购入」,收楼后上手业主没有责任为下手业主跟进,新买家就要自己出钱维修。所以买楼前最好可以睇楼,以便了解单位的「现状」,那些「连租约盘」或不看楼就买楼,在这方面就没有保障。睇楼时可以自行记录单位情况,有没有明显的损坏,尤其是大型电器,以往曾有人在收楼时才发觉冷气机、雪柜等被移走,到时可以追讨。

自行验楼或请人验楼

以往收楼都是自行验楼,或者要求装修师傅协助,看看单位哪些地方要先行修补才进行装修。最常见要修理的地方是:去水位、窗户漏水、冷气机漏水等。多年前出现「验楼师」行业,由经验建筑业人员为业主收楼,收费以单位面积计,填写详细报告。近年也有公司提供科学仪器验楼,例如用红外线测漏水之类。对於一般二手楼上车人士来说,验楼只是买个安心,最终仍是自费修理,究竟有无必要,见仁见智。

搬屋入伙备忘

搬屋入伙除了「拜四角」之类的传统外,还有很多地方要注意。将物品搬入新居,当然可以自己动手,或者光顾搬运公司。一般搬运公司都可以上门报价,以物品的数量来厘定价钱;选定之后他们会提供纸箱,甚至物流专用胶箱,但是怎样计划将个人用品分门别类,以便入伙后不会手忙脚乱,就要好好计划。笔者的经验是以摆放的位置分类,比如睡房、厨房、书房之类,做好编号,入屋时就要求搬运工人直接放到那个位置。另外,搬屋前几个月开始留意哪些信件要转地址,例如银行、保险账单、选民登记之类,当然一定要记住水、电、煤气都要转名及开表,以免不必要的麻烦。

地板  明显的花痕,或颜色变深可能显示漏水,或踏上时有声音显示地板剥落
天花  局部剥落或有水渍,可能是楼上单位漏水
墙身  明显裂痕显示墙身结构问题,较小的只是油漆收水
窗  窗铰是否顺畅、会否松脱、胶边是否完整、会否漏水、窗户关闭后会否吹开
门  关门后是否贴门框、门铰有否坠下刮花地面、门锁会否松动
水喉及花洒  有没有滴水及渗水迹象
去水渠  去水是否顺畅、地台斜水是否足够
厕所  冲水水力是否足够、波曲能否止水、有没有滴水及渗水迹象
炉具、热水炉  是否操作正常
供电  电箱能否正常跳掣、漏电断路器是否有效、插头有没有熏黑现象
各种电器  冷气机、抽气扇、抽油烟机、雪柜等是否操作正常、有没有遥控器