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为何楼股不跌?
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2019年11月20日

为何楼股不跌?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港经历了5 个多月的动乱,楼市和股市没有大跌,很多人感到疑惑,如果此事发生在西方文明国家,恐怕楼股最少都要跌3成至5成。许多朋友想在跌市趁低吸纳,等到颈都长了,到今天仍然等不到。动乱未能反映真实现况,究竟为什么呢?

  先说楼市吧,受中美贸易纠纷拖累,本来楼市已呈向下格局,但港府上月推出9成按揭措施,却让中小型单位掀起一阵抢购风。近两星期的楼价指数甚至录得轻微反弹,想在楼市低迷时买楼的人不禁有所失望。香港业主普遍实力很强,买楼的借贷比率较低,即使面对动乱也不急於卖楼变现,就算移民也只是个人先移,物业大多数还会留著收租。香港现今是低息年代,楼宇有实际租金收入,保留部分香港资产,好过「卖咗买唔番」。

  此外,香港有740万长住居民,平均人均居住面积只有161尺,证明楼宇的居住需求巨大。当局拓展土地困难重重,打压楼市政策又长期锁住二手楼市场,在供应少需求大的情况下,楼价自然易升难跌。即使面对经济衰退,香港强大的资本市场和业主稳健的持货能力,都难以让楼价大跌,这也解释买家为何找不到平盘的原因。当然,我所指的是住宅市场,并不包括工商铺物业,经济好与坏,是会直接改变工商铺物业的需求。

楼市需求大 股市资金多

  至於股市,那就更神奇,5个月来只是轻微下跌,近来更有回升之势。归根究底,原来反映大市走势的恒生指数股,7成是内地股,如平保,工商银行以及腾讯等等,本地社会事件似乎对这些股票没有大的影响;另一些是本地的蓝筹股,如新鸿基地产,电能以及煤气等等,这些公司长期盈利稳定,其手上持有的资产大都高过股票市值,因此,恒生指数没有出现恐慌性大跌。不过,股市不是没有受创,一些反映本土经济的中小型股票,其受伤的程度是属於灾难性。

  最重要的一点,香港动乱已提升到另一个层面,是一场新的金融战。外资大鳄大量沽空期指及港元,一方面大举撤资,另一方面狂沽股票,想借此机会制造另一个金融海啸,从中大赚一笔,以报回当年一箭之仇。然而,如今有大量的热钱流入本港,有更多的资金买进港股,如阿里巴巴再次来港上市等等,正正体现了港股无惧风浪,沽空股汇者可能会再一次铩羽而归。

为何楼股不跌?
1. 地产跌
2019-11-20 13:16
楼股不跌是暂时,咁嘅环境讲笑咩?仲买楼,细楼还好,大楼变现乏人问津.
过多半年唔跌就假.
2. 东成
2019-11-20 13:31
蔡生讲得好啱,楼股唔易跌,尤其是股市,国家队大战欧美大鳄,一定顶住,唔可以输.
3. 十一哥
2019-11-20 14:05
香港9官渔业小学鷄、编导演自以为惊心动魄、阿爷早知系美帝制片当戏咁拍。

唔惊…皆因有银嘅大多数确信…阿爷力大冇穷、咪咪笑…成盘棋围到美帝…声嘶力竭、扮就凶神恶煞…郁手郁脚肯定冇胆、唯有拉拉抆抆成常态、咁对阿爷最有利…新发财…有战才能不怠。
4. 读者甲
2019-11-20 15:18
如何顶住?美欧联合一阵线其实好危机,人权民主法对香港中国不利,新八国联军围攻中国,小心为上.
5. 美欧联合一阵
2019-11-20 16:38
本土最近一个笑话
6. 楼王
2019-11-20 17:02
楼市见底回升了,楼市长远必涨
7. 引刀一快
2019-11-20 18:51
港楼同大湾区价值走向汇合,就系未来最合理发展。
8. 我要说
2019-11-20 19:19
细价楼升维持唔到几耐,楼市点都跌小小,明年严峻.
9. TO:7楼刀兄
2019-11-20 19:24
刀兄有先见之明,大湾区其他地方唔讲,深圳广州的确跑出,深圳计落好似贵过香港新界.
10. 东成
2019-11-20 20:45
总之香港是福地,好过世界上任何地方,大家年轻人应珍惜.
11. 自己算
2019-11-21 01:19


总之,见人高价追楼慢慢供是一件好事,代表香港有钱佬太多, 个个都唔志在, 最重要自己唔好盲目跟风...自己打自己算盘.



12. 唔够住
2019-11-21 01:28


香港有740万长住居民,平均人均居住面积只有161尺,证明楼宇的居住需求巨大。


我个人感觉: 3000尺都唔够住......唔够用......



13. 实事求是
2019-11-21 02:40
美国通过香港人权及民主法,中美贸易谈判出现暗涌,经济前景唔乐观,楼市好难独善其身.
楼价升系假象,咁环境冇可能唱高楼价,我相信明年会有一个大嘅调整,想买楼或者等一等比较恰当.
14. 玩玩人
2019-11-21 14:51


香港投资市场,经常会推后上升,同样会产生延后下跌的现象,但有一个基本实行实情: 就是太多实力不足的人抢楼后, 国际自由资金就会推跌楼市...玩玩人的心情.



15. 有同感
2019-11-21 19:26
好正确呀!

  [最重要的一点,香港动乱已提升到另一个层面,是一场新的金融战。外资大鳄大量沽空期指及港元,一方面大举撤资,另一方面狂沽股票,想借此机会制造另一个金融海啸,从中大赚一笔,以报回当年一箭之仇。然而,如今有大量的热钱流入本港,有更多的资金买进港股,如阿里巴巴再次来港上市等等,正正体现了港股无惧风浪,沽空股汇者可能会再一次铩羽而归。]
16. 亮剑
2019-11-21 19:28
政府公布土地共享方案详情,其中提到要地产商在18个月内完成补地价……


这点好关键,你呢个土地共享计划系新嘢,又要将七成新增楼面畀政府做资助房屋,更要负责一定数量基建工程,有咁多嘢要兼顾,小弟估计估价嗰阵双方落差唔细,但呢家你政府用大石砸死蟹方式,一系照估值速速磅水,唔硬食就坐 5 碌,摆明系屈😨😨如此这般主动献身嘅地产商,我估只系一幅起两幅止嗰只😰
17. 地产人
2019-11-21 21:29
TO亮剑兄:

如此结果又系供应不足,楼市长期受供应不足困扰,楼价大跌难矣.
唔怪得蔡生话买家等跌价等到颈都长.唉!





18. 风险评估
2019-11-21 22:56
好难唔跌,明年初大家睇睇,现在是忍耐时期.
19. 睇水位
2019-11-22 13:02


买楼入货要睇水位,立高追的结果....

利嘉阁市务经理许嘉扬称,蓝田丽港城12座低层E室,面积687方尺,3房1套间隔,望池园美景。业主早於5月以1030万放售,累减135万,减幅13%,以895万沽出,尺价13028元。原业主於1998年4月以约883万购入,持货约21年,转手帐面获利12万,单位21年间升值1.4%。 



20. 危机再现
2019-11-22 17:02
香港楼市自己搞死,好悲哀!政府唔解决问题,香港有挂衰!
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