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有钱买英国楼,冇钱买马拉楼
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有钱买英国楼,冇钱买马拉楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年11月17日

  社会运动已经持续超过五个月,而且愈玩愈激烈,令到本来没有打算移民的人都不得不再考虑。好彩大多数香港人还有多少钱银傍身,就算未能即时移民,最低限度都可以在外地买一两个单位以备不时之需,或者可能会损失一些机会成本,但当作买个保险,得个安心。

  有一个家境非常好的老友打算在美国纽约曼哈顿买楼,佢话曼克顿与香港很相似,大家都是金融中心,有各种不同种族的人以及食物。我觉得不妥,在外地买楼除了考虑生活环境之外,还要考虑政治风险。美国众议院已经一致通过「香港民主及人权法案」,现等待参议院通过,特朗普签署后便可以成为法律,对香港实施长臂管治,随时可以冻结甚至没收触犯民权法的香港人在美国资产。虽然有人话该民权法在参议院排第238项辩论,随时在特朗普任期完结仍未可以辩论,实在不用担心。其实唔担心就假,如果美国有心通过该项民权法,几个工作日就可以。君子不立危墙下,如果在曼克顿买楼,不如去英国伦敦买。讲条件曼克顿与伦敦差不多,最低限度政治风险不大,况且英国在通过脱欧,英镑下泻后,楼价已经下跌了不少,现在买还算是执平货。老实说,虽然我在曼克顿有楼,但亦打算在伦敦买多一两个单位,理由是飞行时间短一些。年纪大了,坐长途机很辛苦。

  公司有同事话买唔起英国楼,在亚洲区有什么地方好买。首选当然在大湾区买,但很多人不愿意,他们认为买大湾区同买香港楼没有分别,失去了保险的功能。他们希望在其他国家买楼,新加坡当然是首选。不过新加坡不但楼价贵,而且生活水平很高,不如去伦敦买楼。除了新加坡之外,作为移民甚至退休,我认为可以考虑马来西亚,一般人以吉隆坡为首选,但我认为槟城或者比较好一些。槟城粤语通行,饮食习惯亦差不多,楼价亦相当合理,可以作为第二家园。但槟城不适合年纪太轻的人,因为工作的机会不多,以退休心态还可以。无论如何都是在家千日好,最好唔使我移民或者去第二家园居住

有钱买英国楼,冇钱买马拉楼
1. 引刀一快
2019-11-17 12:32
有钱没钱,大湾买先。

香港事件,算系对香港人上紧宝贵嘅一课,观念改变最不容易,大家应该知道往后嘅路,可以点行。


2. 龙虎豹
2019-11-17 12:38
讲条件曼克顿与伦敦差不多,最低限度政治风险了大,

不大?
3. Stephen Wong
2019-11-17 13:32
死火啦!汤先生都转軚.
4. 鸟5
2019-11-17 13:43
四五个月前, 我话大陆有23条辐射香港嘅预案。。。 今日 大家唔会觉得匪夷所思呢? 中央对港第二任务, 就系对付土地持有人。 呢个就系佢哋觉得 ,长治久安嘅观点。。。 房屋问题实在太过离地。 不过论经济硬著陆。 我同条数去睇 横睇掂睇 都系出年呢个timing。 最差嘅未到。 宇宙实力平衡。。
5. Admin
2019-11-17 13:45
谢谢2楼指正,文章已修改。
6. 鸟5
2019-11-17 13:49
今日再同大家讲。。。 撤退辣椒 ,其实只会令楼价加速向下。。 呢个就出年先同大家再讲 ,留番下年继续做我嘅估神
7. 鸟5
2019-11-17 14:01
资产保护.. 其实应该拣啲liquid.. currency.. 李昭就系一个醒目仔... 现金流高 价格反应 prime 坏消息... 毕竟不动产 冇脚走好难逃
8. 十郎
2019-11-17 14:26


      冇钱不如买马拉糕 , 马拉糕可能还比较 “ 稳阵 ”。

9. 十一哥
2019-11-17 14:50
雀仔  唔好咁惊啦…打横打掂都有糊食…跟到节拍怕乜 ?

10. 撤辣
2019-11-17 14:55
可以先撤除15%买家印花税,吸引多啲大陆投资者来香港捞底。香港今明两年仍然会是全球IPO上市冠军。
11. 鸟5
2019-11-17 16:02
11 哥, 我自少训练, 投机执钱,胆生毛, 情绪不嬲有自我训练。。。 大赌就唔搏。 滑浪板 冲大浪上落。。 可以的。 出战舰all in 而家就未系时候.. 计到数我就会通下水
12. 十一哥
2019-11-17 16:13
呢几十年…最茅系边几个国家 ?  谂真D啦!个马拉老人精一当选持老发茅、美帝直情茅到冇洗遮掩、全因阿爷今时唔同往日…先至令斑茅冇可施其技咋  !  惊就早D散水…收买佬等紧回收呀!

13. 十一哥
2019-11-17 16:39
班前朝鱼业身在香港始终忠於契妈、从来冇一个真心认祖、今日个局以为可以玩到阿爷发茅拆自己铺头、点知阿爷顺水推舟…由得鱼业拆档孭罪命、借机旧铺重组新装修、、好过跟人品味修修补补…日日抝挠映响形象。

14. 望东楼
2019-11-17 16:40
小刀,请教大湾置业系税务、隐藏成本方面有乜嘢需要考虑?
15. 十一哥
2019-11-17 21:56
全世界都有风雨、隔离饭香人之常情、唔好以为四围买砖头好过瘾…烦到冇朋友、D专业收费冇价讲、净肉剩唔到几両肉、尤其租客权益领过嘢就知、除非丢空唔志在…不过温哥华就为皮好重、偷鷄正苦未必捉到…但有银去偷鷄又何苦呢?
如果真系咁灰又唔怕烦、就不如去大湾…比刀刀赚多少好过。


16. maymay
2019-11-17 23:29
想请教汤博士: 买唔起London 楼,买Manchester 楼点睇?
17. 引刀一快
2019-11-17 23:44
东楼兄

讲紧新楼、楼花定二手?

税务最好问当地地代,全国统一税制系理论上,各个地方有多少唔同,最近闻说连豪宅税都撤咗,至於隐藏成本,要睇你买边度,做唔做按揭,一般嚟讲,正规买卖,地代对细节都好清晰,我以前大行细行都帮衬过,只要地代唔系蛇头鼠眼,问题唔大,你可以先揾大行倾偈,问佢攞个税务列表,另外,一定要求卖方去银行做交易信托,国家规定系银行免费服务,不过一般都会有相关费用三两千,有交易信托会少好多风险。
另外,睇楼时先问清楚业主有冇抵押,系咪房产证本人签约。
18. 十一哥
2019-11-18 09:14
多D人返大湾、刀刀揸紧机会…轮回返归有望啦!

19. 望东楼
2019-11-18 09:31
绝对同意楼上十五楼所讲,万事小心、三思。
20. 十一哥
2019-11-18 10:13
人生有几多个十年,黄金果几十年…频频扑扑…走东闪西,又冇犯法…硬系就似着草…为乜?认清已拥有嘅…系唔系咁不堪?免得成日学人身郁郁…搅到冇碇求一宿。
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