「爱莫能助」下的楼市前景

　　张维为教授，大家可能有点陌生，他是复旦大学中国研究院院长，一个非常出色的政治家与学者。如果大家看过他对中国改革开放和中美两国博弈的分析，就知道此人是何许人也。用宏观和科学的角度分析国际形势，他的演讲精湛准绳，字字珠玑，令人佩服。

　　日前张教授出现香江论坛，他表示目前中央对香港问题「爱莫能助」，受动乱伤害最深的是年轻一代，为此感到十分可惜。被问到如何才能打破僵局，他表示只有年轻人感到苦楚，才会求变，才能促进政府体制改革和司法体制改革。如此看来，中央暂时不会理会香港，任由香港再乱一段时间，大家要做好各项防范措施。

　　动乱未有停止迹象，使香港经济步入衰退，自然也阻碍楼市发展。还好，新一份《施政报告》推出放宽按保借足9成按揭，使1,000万以内的中小型物业为之一振，一瞬间成交畅旺，尤以新楼市场更为显著。最近有两个中小型新盘，虽然位处新界，发展商也非本地大地产商，一个更是内地的开发商，但开盘当天仍然能够即日售罄，证明9成按揭措施的实施，加快了首次置业者的买楼速度。

豪宅受制经济 细楼受惠刚需

　　不过大家请留意，近期新楼畅销，也跟发展商定价克制有关，开售价平均在每尺1.4万元至1.5万元左右，基本上是香港的底价，低无可低了。很多专家都说在目前市况，大价楼或者豪宅抗跌力强，难以下跌；中小型单位买家实力单薄，易跌难升，尤其是「纳米楼」必跌无疑。对此，笔者看法恰恰相反，中小型新盘市埸成交复苏，二手市场也承接力强，一有低市价5%至10%左右的楼盘，立即被买家迅速吸纳，反观豪宅市场淡静，交投十分疏落，这正是楼价下调的先兆。

　　香港经济不景，几个行业将出现大量失业裁员，预计会在明年初涌现。高价楼受经济影响较深，容易大上大落，比如一间公司生意好了，老板或高薪一族赚钱多了，买楼意欲就大了，那么大价楼或豪宅就会受到追捧；相反在经济差时，老板级人士不但不买楼，有的甚至选择沽楼离场。豪宅市场受经济波及较大，然而中小型物业却有刚性需求，这么多年来，中小型楼价基数一直很低，通常徘徊在每尺$2万元以内，且租金回报比较高，因此抗跌力自然也比较强。