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冇钱买楼,有钱买股
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冇钱买楼,有钱买股

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年11月6日

  有老友话最近有部分楼宇楼价跌了超过10%,而林郑又推出新按保计划,问现在是否应该买楼。老实说,买楼这件大事,的确是因人而异,最保险而又最冇意思答案。当然是有需要而又负担得起便可以买楼,我老友当然不会满意这个答案,於是再问现在应该买楼抑或买股。

  现在买楼抑或买股主要是睇阁下手上有几多银両,如果冇乜钱,要借足九成,当然是买楼。林郑大开绿灯俾上车的人,唔买就笨。不过,用九成按保买楼的人防守力是不足够,如果有乜风吹草动,他们随时可以放弃10%订金。在防守力不足的情况下,可以借八九成的楼价有机会急跌,但冇钱就冇办法,一定要买楼。否则揸住10%楼价去买股票,赚极都有个谱。

  如果有钱当然唔会买楼,与一班防守力不足的人一起买楼。当楼价下跌,自己能够防守都冇用,一定会俾那一班防守力不足的业主拖累。而且现在买楼的回报很低,不如买股票,回报率6%的蓝筹股媲比皆是,收股息好过收租,而且又不用付那些辣招印花税。现在时局唔好,更加可以随时卖股变现走人。不过有人认为楼市长揸必升,虽然回报低一些,但长远楼价升幅远比股票优胜。这个理据在以往的确成立,但林郑的施政报告确认大幅增加供应,1,000万以下的楼价升幅将会受到阻碍。不过,大跌又不会,但香港股市虽然受到中美贸易战与社运影响,但表现仍然持续稳定。如果这两件事获得解决,股市上升的空间很大。老友听完我讲之后,叫我利申。我话最近的确有买股票,而且在一个月内升了15%,不过是那一只股票就唔讲得,讲左不但很烦,而且可能会触犯守则。总之一句,现在冇钱买楼,有钱买股。

冇钱买楼,有钱买股
1. 好奇
2019-11-06 09:58
请博士下次可唔可以讲下股票?多谢
2. ND
2019-11-06 11:24
事实上, 冇钱咩都买吾到, 最好买六合彩。
3. 不时不食
2019-11-06 14:09
韩正讲到明,要求特首搞好普通市民既住房问题。地产呢铺无运行啦。就算唔买股,揸现金都好过买楼。
5. 鸟5
2019-11-06 16:46
两年后现金是王... 唔好争人钱就系赢
6. Trader
2019-11-06 20:28
博士。我估到系边只.我都买左。系9月27 日买入。
8. 十一哥
2019-11-06 22:15
呢几年~冇资格~储砖头、叠埋心水篷拆拆、炒下时鲜、干手净脚为皮轻又免税、溶过玩砖头好多。

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