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辣椒改良建议
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辣椒改良建议

 

Alan Pepper

2017年4月27日

这几年来,政府推出辣椒令到很多用家及投资者带来多种不便,相信在下不需要在此多提。辣椒对我再说,就好似头痛医头,脚痛医脚,或者止痛药一样,根本就对现实环境没有帮助。每一次出辣椒,都有各种不足或漏洞,政府亦只能把这些漏洞堵塞及加重。到2017年,这些辣椒已经甚为复杂及严重,如果迟迟不减辣,我怕真的影响香港自由经济运作。但我亦明白政府官员需要很大勇气才减辣,因为如果减辣之后楼价飙升,那位官员要附上极大责任。在此,小弟有个改良辣椒的建议,希望政府官员可以参考一下。


首先,我们了解一下所有辣椒针对的问题是什么?就是中产家庭不能负担楼价。我们暂且不谈低下阶层,因为他们根本没有能力买楼,而他们居住生活的问题,系民生,扶贫,或社会福利问题。这些应该由社会福利署,公屋,居屋等等来解决,跟楼价完全冇关系。


中产家庭不能负担楼价,那我们应该看看他们目标是什么单位?对於小家庭来说,应该就是400600尺,一至两房,市中心以外的单位吧?他们应该不会第一层楼就系800尺太古城,如果真系的话,那他们的目标及现实环境有一段距离,是不切实际的。


如以上推论正确,那政府应该将辣椒聚焦在这些单位上,其他单位应该放松辣椒。因为现在有很多小家庭因为辣椒问题,就算有能力,都不能从 500 尺升级上 700尺单位。因为只有六个月的买卖期,如果有买过楼的朋友都知道,六个月甚至一年其实根本不够时间,如果真的这样做,卖出去的细单位真的很容易有所损失。当然,如果跟博士所说,细单位平少少,输少当赢都可行的。但系,在下的重点是, 700尺或以上的单位,根本不是民身所需。如果政府能够放宽这些大单位的辣椒,我相信可以释放细单位的二手市场,令到每年细单位总供应量增加。


还有,很多投资者拥有多个物业,这个是大城市中不能避免的现实环境。现在的辣椒,大小通吃,无论200尺或2000尺,第二个单位都系惩罚性15%,但如果限购的单位,只是600尺以下,而600尺以上的没有限购。我相信很多投资者,会放弃600尺以下的单位,而只投资600尺以上的。政府为何不利用这惩罚性税项,将投资资金推向大单位,而释放细单位及上车人士呢?


当然,说出这种方案的,很容易俾人描述为帮助有钱人的政策。但个人觉得总好过把香港自由经济地位破坏。这些调整,可以巩固香港自由经济地位,亦照顾到中产上车家庭的需求。希望政府参考,而把辣椒改良。

辣椒改良建议
1. CD ROM
2017-04-27 18:47
高鉄上拿下沙发再说 ~
2. CD ROM
2017-04-27 18:47
高鉄上拿下沙发再说 ~
3. 打工仔 Andy
2017-04-27 19:01
慢了 !  ! 
4. 浪子心声
2017-04-27 19:53
Alan兄你的建议是600尺以上的大单位减辣或撒辣,而600尺以下的细单位维持现有的SSD、DSD、BSD。

如以上理解是正确的话,这样的政策是鼓励投资者转向大单位投资,因为减辣或撒辣令大单位买卖成本降低及更灵活,实施后大单位尺价会即时飙升,大单位楼市会变得比现时癫。

至於细单位会唔会平啲就难以估计,因为大单位尺价亦可影响细单位尺价,虽然买细单位要俾多啲辣税,但尺价唔一定平过大单位,好像没有一律15%DSD时,400万以下的细单位多人投资,因可俾少啲税,但尺价和大单位分别不大,主要分别在成交量,只是多咗人投资细单位,细单位尺价带动整个大市上升。

至於帮唔帮到人换楼亦难讲,由於细单位相对多辣税,放售细单位有啲难度,尤其是二手细单位,到时大单位又多人买,价钱自然高,但自己个细单位又难放,换楼可能都不易。   
5. Bos Fan
2017-04-27 20:24
难有官员敢做了,政治风险太大。但小弟早几年有子弹也是想买个1000尺的单位自住的,但后来mortage成数低了冇法买,迫住买了细价单位现在收租点知仲过引。
6. Sugar
2017-04-27 20:28

Alan久未出文,建议石破天惊!同意你两害取其轻的思路......且看弱势政府有冇guts考虑?!


7. AH-HO
2017-04-27 20:56
坐高铁果然快D。。

楼主建议减辣,不过只怕困难重重,新特首要非常有决心先得。
8. 打工仔 Andy
2017-04-27 22:37
中産换楼的确困难, 由其住开两房想换三房, 政府真系要做 d 野先掂, 
至於浪子兄的分析都好有道理! 
9. CD ROM
2017-04-27 22:39
Alan兄既建议,最大阻力相信来自建议本质上就在开绿灯予中高价盘,此勉强可定位为政府不正确了。

分流投资者,其实工商铺车位都在担任此角色了,也可以想想为何效果不显著。
10. 历史长河
2017-04-28 17:07
如果政府有信心可以有充足供应,其实应该参考澳洲政府做法,欢迎外来投资,不过只限新楼,因为新楼的供应量才是真正的供应量。

如果自知无地,则另计。
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