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由於周末兩天（20日及21日）未有大型新盤應市，市場焦點重返二手市場。綜合各大主要代理行統計，周末兩天預約睇樓量全線上升。中原地產統計的十大屋苑，周末兩天錄得487組客預約睇樓，按周升3.2%。統計的15個指標屋苑周末兩天有479組客預約睇樓，按周微升約1.5%。至於利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末兩天有1360組客預約睇樓，按周升1.1%。
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2.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 |
| 2019-07-20 18:53 |
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圖2之1 - 十優港姐、藝人麥明詩（左一）與家人昨日現身菁雋售樓處，她表示 . . . . . . （林尚民攝） 【明報專訊】近年「劏房」面積愈來愈細，但仍大受歡迎，就連曾稱「大學生畢業，窮盡一生精力去負債買樓，其實亦十分悲哀」的十優港姐、藝人麥明詩及其家人，昨日有市場消息指其購入佳源國際（2768）與「舖王」 鄧成波持有的屯門「龍牀盤」菁雋3個單位，她表示現時上車困難，會「一步一步來」。 翻查資料顯示，麥明詩2016年出席一個新樓盤宣傳活動時，向在場記者表示，「大學生畢業，窮盡一生精力去負債買樓，其實亦十分悲哀」，並指買樓不一定要買新樓，舊樓只要花多點心思，亦可以成為理想居所。 「上車難 會一步一步來」不過，昨日早上麥明詩與家人在菁雋的售樓處現身，據代理消息指，麥氏一家共購入項目3個單位，包括至少兩個實用面積134方呎的高層開放式單位。 麥明詩其後接受傳媒訪問時，未有正面回應市場消息，僅表示今次主要是幫助哥哥上車，但希望保留一點私隱予哥哥。對於單位面積細小，她表示現時上車困難，「會一步一步來、會繼續努力工作。」 2房買家：住迷你戶會抑鬱另外，抽得前籌的裝修公司老闆麥先生，昨日以約516萬元購入菁雋一個2房單位；麥先生表示，當年為菁雋進行工程時已有看過100多方呎的迷你單位，當時覺得「住咁細會抑鬱」，得知抽得前籌後，考慮到單位將來有機會轉作自用，決定購入一伙2房單位，計劃先用作收租，將來或收回自住。
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3.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 |
| 2019-07-20 19:09 |
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 2019年7月16日
社會氣氛凶險，本地住宅新盤卻繼續熱銷，屯門「龍床盤」菁雋勁收1.2萬票，於剛過去的周日開售當天沽出99%（339伙）；由於最細單位只得128方呎，該單幢式物業去年底首次推出時備受嘲笑，初期乏人問津，豈料今次略為降價（平均折實呎價1.49萬元）就這麼搶手。更甚者，其中一組買家，赫然是筆者中學母校副校長一家，他月薪近10萬元，妻子為註冊職業治療師，女兒乃十優狀元、英國劍橋畢業兼港姐冠軍，兒子是醫生，這樣一家「人生勝利組」竟然也慨嘆「上車好難」，被迫要從「龍床盤」入手。 全家總動員迴避辣招稅 相信大家都知道，上述這家人的女兒是麥明詩，其父親為麥Sir麥卓生。記憶所及，麥Sir擔任副校長起碼已有10年；據香港教育專業人員協會資料，官立及資助中學副校長月薪介乎8.2萬至9.3萬元。麥Sir的屋企人要不是明星，就是專業人士（職業治療師、醫生），從外人眼中，屬於標準「中產」甚至「中產上層」（Upper Middle "canvas-atom canvas-text Mb(1.0em) Mb(0)--sm Mt(0.8em)--sm" type="text" content="然而，正是這樣一戶家庭，於星期日齊齊現身菁雋售樓處，市場消息指他們合計買了3個單位，麥明詩則透露今次主要「協助哥哥上車」，又謂現時在香港買樓實在困難，「唯有一步一步來，繼續努力工作」。" data-reactid="25" style="margin: 0px 0px 1em;">然而，正是這樣一戶家庭，於星期日齊齊現身菁雋售樓處，市場消息指他們合計買了3個單位，麥明詩則透露今次主要「協助哥哥上車」，又謂現時在香港買樓實在困難，「唯有一步一步來，繼續努力工作」。 唯事情看來似乎有點矛盾，何解麥家一方面表示「買樓難」，但又一次過大手買入「三層樓」？這正反映了在港府「連環辣招」及金管局8輪逆周期措施之下，很多所謂「中產家庭」的共同困境。 以麥Sir為例，他和妻子雖然入息高，且相信已手持一層自住物業，倘再買第二個單位，須繳付15%印花稅；再者，他臨近退休年齡，難獲銀行批出長年期按揭。 至於麥明詩，做明星表面風光，但收入不穩定，欠缺固定糧單，同樣不易貸款買樓。麥明山（哥哥）現年30歲，中大畢業後在屯門醫院做醫生，剛過實習期不久，尚未自行執業搵真銀；其薪酬相信供得起樓，卻未必有充足首期購買800萬元以上物業（例如900萬元單位最多承造六成按揭，首期需要360萬元）。 正因如此，今次麥家齊齊出動購買「龍床盤」，一來可善用每人的首次置業「人頭」，迴避辣招稅。二來，菁雋主打「超級納米戶」，售價絕大部分低於400萬元，可造九成按揭，平均僅約需30萬元首期就買到一個單位；若把90萬元現金分給3個「人頭」，便能掃入3個300萬元單位，總樓價900萬元。相反，倘把90萬元「一注獨贏」，拿到市面上，連一個500萬元二手單位都買不起（最多借八成按揭，需要100萬元首期）。 或曰，屯門菁雋戶型迷你，一位醫生蝸居百多方呎，是否有失身份？畢竟以往的醫生起碼住堅道、般咸道逾千呎洋樓。但顯然今時不同往日，其次，該3個單位若屬相連，大可將之打通自製「中型單位」，加上麥哥哥在附近屯門醫院工作，距菁雋僅15分鐘步程，十分方便，尤其是公院醫生出名忙碌，有時間都用來瞓覺，勝過住港島長途跋涉（他日轉職再搬屋另作盤算）。 變態樓市勢可更變態 無論如何，從這戶「人生勝利組」的買樓經歷，充分折射出香港樓市有幾「變態」；惟不代表它將回歸正常，畢竟受制於需求（人口和購買力持續增加）、供應（搵地難，「明日大嶼」和「農地公私營合作」等大計也受阻）、貨幣（美國即將重啟減息周期）三大因素，過往十多年歷史已證明「變態」可以「更變態」。由是觀之，類似「龍床盤」的超級納米戶相信繼續有銷路，以往俗語謂「龍床不及狗竇」，現今恐怕「龍床好過冇磚頭」！
又是一張令引刀大陸傻嗨之類在廣州搵得嗰 3-4 千元人民幣的貧窮生存空間限制了想像的圖片。
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4.
Angel |
| 2019-07-20 20:56 |
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過去幾年各大發展商將新盤面積盡量劏細，大量納米盤推出市場，這已經是非常普遍，日後恐造成供應太多，消化不良」。新地石湖圍大幅增加單位數量，料提供約200方呎納米樓。今年很多納米新盤入伙，市場上一窩蜂地放出租盤，令到租金回報跌得慘淡，較去年前租值低了三成，估計未來還會繼續跌下去，或甚至長期租唔出去，新界偏遠洋房更衰，賣唔出。
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7.
Hk boy |
| 2019-07-21 09:36 |
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現時新界原居民男丁，都天生有丁權起村屋，三層高，每層700尺，合共2100尺。 點解其他香港男丁冇，人人天生有千呎樓，合理。
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大部份樓落入富豪手中，買吾起樓的，就要捱貴租，年青人上樓無望，借反送中事件上街發洩不滿。
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9.
支持引入社會信用評級 |
| 2019-07-21 21:39 |
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香港這種非常獨特的買樓文化，世界罕有。
如果無呢種文化，點有你輝哥出現呢？！
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10.
一刀粉絲 |
| 2019-07-22 09:40 |
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元朗出現的恐怖事件，相信會choke抵元朗樓價，不要說買，租也不租該區。
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11.
走資來了 |
| 2019-07-23 19:36 |
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港府修訂《逃犯條例》引發的遊行示威一直未有平息，周日晚上更發生西鐵元朗站暴徒亂打市民的襲擊事件，恐慌情緒延續下去，新界西有大量商場及店舖提早關門。 事件短期及長遠都會對香港經濟造成影響，更可能出現信心危機，窒礙企業在港投資，甚至觸發走資。
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13.
Johnny Walker |
| 2019-07-24 07:57 |
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除非是已成香港通的「鬼佬」，或因緣際會在香港做過深度遊的外籍人士，不然「元朗」（Yuen Long）算是個陌生又難念的地名。這幾天，遠在倫敦、華盛頓以至美國阿拉巴馬州的蒙哥馬利市居民，都可能聽聞Yuen Long的大名，可是他們知道Yuen Long並非因為老婆餅好吃或有什麼文物徑，而是有thugs attack，還有 lawlessness。簡而言之，元朗算是揚名國際，只是揚的是惡名而不是美名。
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14.
最嚴峻時刻 |
| 2019-07-24 17:44 |
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基本法委員會委員、港大法律學院教授陳弘毅昨發聲明，形容周日元朗有大批巿民被「白衣人」亂棍毆打是駭人聽聞、人神共憤，警方因執法不力而大受批評。他指出，元朗事件是對法治最嚴峻的挑戰，反映「香港巿民最基本人身安全，現在也因政治緣故受到威脅」，強調這是社會最需要求同存異的時候。
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15.
哭泣的港人 |
| 2019-07-24 18:41 |
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元朗白衣人襲擊事件中，不分大人細路，男女老少，連跪抵求饒都打，已超越所有人性最低標準，盛讚當時救護員冒死施求無辜的平民，反觀一小時後才到來的警方指揮官，竟說無睇錶所以遲到。 作為香港人，在此情此景下，怎不可以不仰天長嘆。
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16.
樓市中彈 |
| 2019-07-25 09:56 |
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港府修訂《逃犯條例》掀起的風波引發近月連串示威及暴力衝突，市場氣氛大受影響，發展商投地也變得審慎，出價不及之前進取。九龍東啟德跑道區第4A區1號（下稱4A1）住宅地皮上周五（19日）截標，僅收到4份標書，是啟德發展區2013年推地以來反應最冷淡。 地皮昨開標，由嘉華國際、 會德豐地產和中國海外合組的財團，以127.398億元投得，較市場預期下限130億元低約2%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）11842元，與毗鄰同屬跑道區後排的住宅地相比，樓面呎價僅4個月跌13.6%，是整個發展區2016年12月以來逾兩年半最低。
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17.
生人勿近 |
| 2019-07-25 22:20 |
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11間大專院校的校長向學生發出聯署電郵，表示留意周末元朗將有示威，呼籲學生為安全起見遠離該區，如有需要協助可聯絡所屬院校的學生事務處，承諾會在此艱難的時間盡力協助學生。
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18.
引刀一快 |
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| 2019-07-26 05:58 |
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19.
引刀一快 |
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| 2019-07-26 06:00 |
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20.
遲到39分鐘 |
| 2019-07-26 12:24 |
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元朗西鐵站的無差別襲擊造成非常複雜的局面，由於白衣人行兇之時完全不見警方執法，兩名軍裝巡邏警員即使到場亦轉身離開，新界北署理指揮官曾正科承認「遲到三十九分鐘」，所以襲擊事件產生「警黑勾結」的疑惑，相關投訴得到廉政公署的回覆是依法嚴肅跟進，調查方向預料涉及有沒有公職人員收受利益；在這樣的背景之下，星期六的元朗街頭少不免再有警員受到示威者挑釁，彼此的「敵對感情」不會比示威者與村民之間的為低。因此，負責維持秩序的警隊必須更加克制，手法必須更加專業，既要防範「雙方」衝突，亦要緩和「三方」矛盾。
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