示威活動是否會令豪宅冧價

　　我在星期二去了TVB做樓市速遞，主播話據外電報導。近日因為「逃犯條例」事件引致示威活動頻繁，不少富裕人士將資金撤離，香港樓價將會大跌。豪宅將會首當其衝，亦有外資投行話豪宅樓價將會下跌10%，主播問我的意見。

　　外電報導資金撤離香港是一個不能否認事實，不過這亦證明在香港資金可以自由出入。在最近9日，香港同業拆息連續下降，一個月由最高峰的2.6%下降至1.8%。這證明不少資金離開之後又再進入香港，所以，拆息才會下跌。而事實上資金進進出出是正常商業活動，有錢人家擔心局勢變壞而將部分資金撤離亦是合情合理，但是他們並沒有賣樓，沒有人迫切性賣樓，樓價又怎會下跌？發外電的人可能不明白這件事，見到有資金離開香港，就假定那些資金由賣樓所得，多了富裕人士賣樓，豪宅價冧亦是合乎常理解釋。

　　香港政府做了一件事穩定樓價，就是限制銀行對樓宇的按揭貸款。樓價愈高，借得愈少。換句話說，差不多所有豪宅如果不是Full Paid，其他都會採用低成數按揭。借錢不多，便沒有迫切性賣樓，樓價就不會大冧。除非「逃犯條例」通過，不少豪宅業主擔心國家要求他們解釋買樓資金來源。這樣的話，倒不如將豪宅賣走，將資金轉離香港為上策。現在條例不獲通過，他們沒有賣樓的必要。即使有一些示威活動，在他們來說閒事一件。在沙田新城市廣場一役中，示威者大傷元氣，估計示威活動亦進入了尾聲，他們更加不會賣樓。

　　近日示威活動不但阻止「逃犯條例」通過二讀三讀，亦令到政府知道以後施政困難，明日大嶼填海計劃將會困難重重。所以早幾日發展局局長話不會輕易放棄，佢唔講大家都唔知道政府有意放棄。有時候我也不明白，官員們經常將那些機密公諸於世，好似以前的發展局局長鄭汝驊話搵地起樓如遠水救近火。即是話俾大家知政府冇地，樓價又怎會唔升。今次話不會輕易放棄即是放棄，沒有明日大嶼這個糧倉，樓價想唔升都唔得，又點會大冧？不過，近日經濟政治環境都不甚理想，樓價適當回調亦是合理的。