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蔡生講得好正確! "樓宇吸引人的地方,是它既可作居住用途,也具備投資價值,香港人的投資選擇不多,除了黃金股票之外,恐怕就只有買樓收租,甚麼債券外幣都不是很懂,投資物業最為穩健。事實上,很多八十和九十年代出道的港人,憑個人努力投資物業致富,到年老時,樓宇多一層可以收租,只有一層可做逆按揭養老,甚至賣掉供子女出國讀書等,樓宇的功能十分廣泛,也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。"
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4.
Peter Peter |
2019-01-16 13:48 |
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在香港,很現實,亦很實在,沒樓總覺得欠缺甚麼的。有樓在手(當然越多越好),親朋戚友一定對你另眼相看,這是事實,無須否認
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Peter Peter 兄所言的確屬實。
不過另眼相看有機會是變成被杯葛的對象。
老實說,我除了感覺阿媽是真心為我高興外,我儘量不在親戚面前講樓,佢地亦刻意唔講這話題。
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太多方法令樓價升跌了, 越覺得如果權力核心的高手想穩樓價, 結果就是穩樓價。
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呢幾年樓價「咁高」,仲有「閒錢」走去買私樓的人,理論上應該係資產金字塔中最頂嗰1x%,因過去的10年低息環境,做就他們喺幾方面賺取「本錢」: 1 以前供樓的利息,3厘起碼,5~6厘叫平,预佢7~8厘正路,但對上10年平均只係2厘左右,小業主每件磚頭每月供款慳番幾千起碼,小數怕長計。 2 因為低息環境做就,磚頭普遍水漲船高,造成財富效應,你打工仔要儲百零萬,真係捱到金睛火眼,仲要節衣縮食冇得去日本,但有父幹的10%,因為老豆大把,D樓一年升佢10個8個%,已經可「變」百幾弍佰個出來。 3 如果有樓收租的話,呢10年8年大部分時間新簽或續租,都可提升租金,荷包越來越充實,人就越來越踏實。
總結嚟講小業主呢十年八年財富得以增值,係得益於環球廣泛QE,這令到市場有平錢可借,令投資者入市追逐資產。
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12.
路人xx |
2019-01-16 17:55 |
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祥益地產汪敦敬博士(汪兄)也是個中表表者,沒有語不驚人死不休的言論,平實的文章帶出精彩的分析,身為樓市好友的汪兄,評論樓市準確度無出其右。
蔡老闆講得好!
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雲師兄無論睇升睇跌,都有詳細既論述,好友淡友雖不認同,但都會配服其分析既論點。不似某些人不斷重覆簡單而毫無分析既論點。例如,什麼利息低、香港人好有錢、M2好多、供不應求等等阿媽係女人論點,而且日而斷夜地講,拜託你地無甘既分析能力唔好係度亂吹,學下雲師兄要講d人地唔知既野先有用,好似某姓汪既代理,升同跌都話自己估中,真係不知所謂。
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14.
Peter Peter |
2019-01-16 22:45 |
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回5樓夏秋東:閣下所言有道理,若閣下所做一切而能夠讓父母高興,去做是也,相信閣下一定是一名孝順人士,上天一定保佑孝順之人。正所謂「貧居鬧市無人問,富在深山有遠親」,我亦有同感。
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面子俾江湖地位更重要, 水就是水, 冇花冇假, 咁都唔明, 如果人人唱淡, 樓價就不會創新高, 就唔會有咁多人天價搶樓, 何況現在買樓40年後一定升值, 唔買就笨, 在香港, 個個有錢佬都是有樓的…
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17.
自然一派 |
2019-01-17 02:55 |
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蔡生自己都係樓市高手,預測尚算準確多過唔準確,文章都保持到新意,值得推介嘅作者.
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至於雲兄提醒筆者要大力唱淡樓市,才可保地產界地位,??? 推測 雲兄提醒貴筆者 的心態是三個月前沒有向你的忠實讀者提出樓市存在回落的兇險的敬告, 你的忠實讀者因為摸頂以為執到金, 可能是一場小小誤會, 大家放開胸懷睇未來, 重新唱好樓市, 希望二年後再上衝188點高位. 讓香港核心物業再展光芒.
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雲兄果然是高手! "曾幾何時,網上地產評論文章十分盛行,網民留言各抒己見。有一位著名網絡評論家,外號「雲在青天水在瓶」(簡稱雲兄),分析樓市見解精闢, 2010年他預測:「中原指數80點的預判已實現,123點的預測目標步步逼近,174點的圓底升幅必能見到!」在當時樓價錄得一定升幅,迫使港府大力出招打壓樓市之時,能夠估中樓價未來幾年仍然可以倍數上升,恐怕只有此君一人!"
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