好市別看太好 淡市勿看太淡

　　與筆者的預測大致上相同，內地人民銀行宣布全面降準1個百分點，向市場釋放1.5兆元人民幣，以舒緩中小微企業資金壓力。幾乎同一時間，美國聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）轉軚表示會「謹慎聆聽」市場聲音，評估及調整加息政策，被解讀為放慢加息步伐。中美兩個超級大國均採取寬鬆貨幣政策，代表各自都必須挽救經濟，也意味著談判達成和解趨於樂觀。

　　官塘新盤減價促銷奏效，樓盤暢銷帶來啟示，樓市購買力仍然十分強勁，只要價格便宜，買家就源源不斷。近日大埔新盤再以低市價1成開盤，首日已錄9.5倍認購，相信好成績指日可待。兩個樓盤熱賣向市場打下定心針，我們常說要尋底,筆者認為一成的跌幅，或者就是大家要尋找的底。

　　樓市總有循環周期，沒有只升不跌的神話，這是政府不斷強調的，可以說如有神話，政府也會將它破滅。無論是中央政府還是香港政府，所擔當的角色，都是一種中和的角色，當市況太熱時要降溫，太差時要救市，港府對樓市不斷作出干預，就是要拿回市場的主導權。誠如近日財政司司長陳波表示，有能力供樓但首期不足的買家，要想辦法幫助他們上車買樓，顯然這一批首置者受到眷顧，買樓首期有機會放寬。

今年工商舖看俏 住宅趨平穩

　　筆者寫文章不喜歡譁眾取寵，很少作出驚嚇言論，源於自己的投資理念：「好的時候不要看得太好，差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒，末日博士甚至形容股市見19000點，樓市大跌3成到5成之時，黑暗處似乎又看到生機。

　　展望2019年樓市，筆者認為是一個好淡爭持的年份，好友與淡友都別抱太大的期望，估計全年樓價升跌不出10%。過了農曆年，大約2月中至3月初，樓市會出現小陽春，然而成交量增加並不代表樓價上升，上半年或許還會有5%跌幅，但到了下半年，世界局勢轉趨穩定，經濟形勢較為明朗，香港樓市有力追回失地。

　　今年如何作出部署？工商舖方面，受樓市政策干預較少，在各路資金湧進香港時直接受惠，本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈，原因很簡單，供應極少。住宅方面，港府大量增加房屋供應，作出短中長期措施，剛好和剛性需求打個平手。不過，公營與私營房屋比例由6:4改為7:3之比，儘管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要，但也讓私樓價格有所支持。