2018年樓市升或跌

　　在2018年初，我與一班老友談論當年樓市，我話先升後跌，最後2018年樓市會微跌，不過在2018年上半年，樓價已經升超過10%，而且完全沒有下跌跡象，一班老友知我一定會輸，准我搬一次龍門，在結算日期延至農曆年底，八月之後樓市的形勢開始逆轉，中原指數連續下跌了13星期，我以為有所轉機，原來只是一場空歡喜，到了12月底，中原指數最後一次公布，樓價雖然從高峰時下跌了6.5%，但全年仍有5.6%升幅，我見到即使搬了龍門，在一個月之內，樓價不可能下跌5.6%，願賭服輸，於是擺下認輸宴。

　　在席間，一班老友竟然不認為我是輸了，如果搬龍門，我的勝算甚大，就算沒有搬龍門，雙方亦只是五五波，就算現在當他們贏，都是勝之不武，我覺得很奇怪，我想認輸都唔得，原來，他們覺得中原指數未能反映樓市真實情况，這亦難怪，中原指數只不過是用作參考，如果要知道樓市真正走勢，一定要以差餉物業估價署的指數作凖，不過，差估署的指數只是去到11月，所以，暫時未能接受我認輸，晚飯張單就放在酒樓，當差估署有最新的指數時，誰人輸誰人負責埋單。

　　差餉物業估價署最新數字，在11月底，樓價比最高峰時下跌了7.2%，但樓價仍然有3.9%升幅，只要在12月，樓價下跌超過3.9%，全年樓市就出現跌幅，我就會反敗為勝，一班老友認為是有機會，因為在11月份，樓價下跌了3.5%，而凱匯在12月份推售，搶去了不少購買力，令到二手樓不但冷清，而且成交價一跌再跌，超過3.9%亦不出奇，所以，唔敢食我的認輸宴，老實說，他們的確幾均真，不過，他們有一個疑問，如果差估署的指數顯示2018年樓價下跌，而中原指數則有5.6%升幅，究竟出現了什麼問題，我認為沒有問題，中原指數反映中原的成交價，這表示中原物業代理為出售物業的業主爭取到好價錢，區區5.6%差距，根本不是問題，不過，要宏觀看整體樓市，就一定要睇差餉物業估價署的指數。