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幾時可以買樓
瀏覽人次：27364    回應：13

幾時可以買樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月7日

　　我有時行街見到一些不大相熟的人，他們如果打招呼，不會問我食左飯未，而是問幾時可以買樓。不過，他們並不是真心發問，而是當我話現在不要買樓，他們便會說已經買了，而且升了不少。事實上樓市在上升抑或下跌，我是會給予不同答案。倘若樓市上升，我會照抄誠哥的說話：如果有需要而又負擔得起，幾時都可以買樓。亦會有一些人話沒有需要，可不可以買樓。一般人認為沒有需要，就不應該買樓。其實點解唔得，只要供得起就可以買樓。老實說，在樓市上升的時候，我不夠膽叫人唔好買樓，就算講下都唔得。否則，很容易被人埋怨。因為那人以後會說當問我的時候其實是打算買樓，我話唔好他們立刻打消了念頭。現在樓價又升了幾多幾多，這隻鑊我揹唔起，所以我只能夠引用誠哥的說話。

　　當樓市下跌，我的答案又會有所改變。我不會給予一個時間表，是現在或者是不久將來，更加不會說有需要而又負擔得起的時候便可以買樓。我會說當大部分影響樓市的負面因素，例如加息、供應增加等出現之後，中美貿易戰亦有緩和跡象，而樓價又累積了相當跌幅，到那時候就可以買樓。因為當那些負面因素出現的時候，樓價一定會受到衝擊。一向以來，評論員都話買樓的人對加息是有所準備，加息是絕對不會影響樓市，但結果在美國加1/4%，香港只加1/8%情況下，樓市立刻出現明顯下跌跡象。所以，在負面因素並出現之前，最好不要買樓。不過我相信，如果出現之後，就算我大聲疾呼都不會太多人夠膽買樓。

幾時可以買樓
1. 例如加息，供應增加等
2018-11-07 10:19
在利率正常時, H 長時間在 5, 如果回報率也是 5, 一個租租 6 年內要望價跌 30 才有數圍
回報率 5 代表每月跌 0.41, 滄浪的海指數上周已經跌左 0.58
息同供應未加已經追跌
2. 隨時
2018-11-07 11:34
上年博士話遲些大造就可以有很多選擇，現在又說大聲疾呼都不會太多人夠膽買樓。
話唔定下年他們又問幾時才買到樓。
3. 現實
2018-11-07 12:05
跌起上來，核彈级剛需都消失了，人性都是趨利避害。
4. 核彈级剛需都消失了
2018-11-07 12:37
由 97-99 跌了一半, 由 99-03 再跌多 4 成, 都仲有 3 成淨
5. 真真薯片
2018-11-07 12:46
上年博士講既大造算係估計錯誤，因為地霸將d樓轉晒做罐頭唔賣

依家話要推售樓紙兩成，點知新地立即將大半單位轉做招標，地霸囤貨既決心，可見一班
6. 貨源歸邊
2018-11-07 14:04
發展商要貨源歸邊！
7. 引刀一快
2018-11-07 14:15
有咗大灣區概念之後，計算就出現好多變數。
8. 拉下來
2018-11-07 14:32
To: 8樓
是給機會再買而已
9. HKY
2018-11-07 14:38
樓價升幅 利潤的瘋狂， 蒙蔽了 貪婪投資者的眼，湯先生不断把他們拉 返來現實世界。
功德無量!  感謝呀!
10. MT
2018-11-07 19:35
想向各路高人請教一個問題，明日大嶼如果做得成，供應多咗咁多，香港樓價長遠一定升呢個金科玉律會唔會變
11. al70
2018-11-08 23:17
一班制毒，一班負责賣鸦片，
當市埸冇晒鸦片。。
个時可以入市。
12. 有幾長
2018-11-09 11:38
To MT:

這條金科玉律會唔會變，就睇你覺得「長」的定義有幾長，長過十年我就覺得樓價都係會升，但短期如二五七年內，我睇你想香港樓價唔跌都幾難。
13. 每個年代都有新市鎮
2018-11-09 11:50
70s沙田，
80s大埔，屯門，
90s天水圍，
00s將軍澳。

有幾多食幾多。
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