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樓市將會作出深度調整
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樓市將會作出深度調整

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月15日

  昨日中原指數下跌0.75%,老C都冇嘢講,什麼中美貿易戰引致北水南調,樓價繼續上升之說全屬廢話,雖然,只是一次下跌0.75%不能確定樓市下跌,但二手樓成交量偏低,代表購買力不足,業主若不減價很難將樓宇出售,就算減價亦不保證一定可以賣得出,而事實上在大部分購買力被新樓奪去的情況下,有能力買二手樓的買家亦會鋤價,結果是二手樓樓價將會繼續下跌,樓市將會作出深度調整,我雖然向傳媒表示到明年底會下跌15%,我只不過是不想令大家太過驚慌,尤其是最近用高按買了樓的人。

  購買力不足只是令樓市下跌其中一個原因,其他的包括加息,中美貿易戰,供應增加,經濟環境轉壞,還有財務公司將會減少借錢俾人買樓,甚至會向按揭客戶追債,導致銀主盤增加,樓市下跌的另外一個源頭,所有不利樓市因素將會不約而同到來,樓價在未來幾個月會持續性下跌,現在樂觀的評論員就會變得非常悲觀,現在話樓市假跌的人就會改口說真跌,總之,大家只相信一件事,就是所有影響樓市的不利因素集中在一起,沒有理由樓價會繼續上升,作出深度調整反而是合情合理。

樓市將會作出深度調整
1. 經紀話
2018-09-15 09:23
我地又無水晶球
世事常變幻
點知
2. 十郎
2018-09-15 09:51


      我有d對發展商杞人憂天 , 就係賣左樓 , 未入伙 , 未上會 , d買家會5會臨門塌Q , 佢地都係正在賭緊白頭片喎。1,200萬買一房 ? 響澳洲可以買5間2,000呎兩個車位的 house。

3. ElvisWong
2018-09-15 09:56
真心佩服湯生,有膽量一錘定音。
5. 十郎
2018-09-15 10:21


      大家記5記得 " 森美 " 事件 ? 記5記得面積幾多呎 ? 記5記得成交幾多錢 ? 記5記得租金幾多錢 ?

      檢討下就明白點解輸比人 , 1,000萬一房要排隊搶購。

6. 十一哥
2018-09-15 10:30
起碼回一半先叫做~住者~負擔合理、不過主觀願望…要客觀條件配合。
息低…錢多…貨疏 ! ! ! 樓市有利條件冇變 、財仔貨實在又唔多 ! 回2成…第一波有D閑錢嘅就一定最快手、配合餓樓剛需嘅、浪低又浪高、調整一嘢就完成。
回一半就會消除平民投資意欲、剛需多數舉手…剩番收買佬、不過機會微D、開放市場…抽水重都欄唔哂街外賭仔。

結論、公營房屋…先至係寒士歸宿、私營…性質已變、已成賭具嘅重要選項。
7. 市井小民
2018-09-15 10:58
為何還要接貨?莫非只有寫字樓不跌?
8. 十郎
2018-09-15 11:20


      絲絲小姐執靚左個樣 , 今日有大波蓆。


9. 十郎
2018-09-15 12:02


      大家記5記得 " 森美 " 事件 ? 記5記得面積幾多呎 ? 記5記得成交幾多錢 ? 記5記得租金幾多錢 ?

       1,000萬一房要排隊搶購。

11. 博士粉
2018-09-15 15:10
最恐怖的情況,就是新一波金融危機爆發,全球又要玩一次更大的量寬,於是又銀行水浸,迫到更多錢湧入樓市。

最危险的2008年,其实才是買楼的好時候。大家不妨等等。
12. 4,5,7.
2018-09-15 17:29
幾靚㛇,都要有機會出場先有人欣賞。
13. HKY
2018-09-15 22:57
感謝湯先生擲地有聲的說話!
我最憂心不只是樓市泡沫爆,最担心是黍緊香港的經濟。 湯先生曾經說過 贸易戰中,最受傷害的 尤其是香港,但再沒有寫下去了 。衷心希望湯先生有空時能替大家指點迷津!
感謝!
14. 風和日麗
2018-09-16 09:45
美國財赤及貿赤已經嚴重失衡,下一輪量寛好快就出現。絕大多數的香港業主的財政狀況比美國政府好的太多,重有大把閒錢掃海外物业。港樓跌幅好有限。




16. 夠深未?
2018-09-16 16:34
2008年第四季至2009年第一季,香港樓價跌了6個月,創造了一個黃金入市機會,可惜好多淡淡以為是跌市開始,租住等,或是沽空自住樓。結果被深度折磨到現在。

深度調整,深度折磨,一念之差!
17. 工友
2018-09-16 17:53
剛沽了樓的人看過此文真係開心死
20. 引刀一快
2018-09-17 03:26
16樓

這種分析純粹事後孔明。

2008,2009,中國科水四萬億救美國救世界,2018就中美貿易戰。

完全不可同日而語。
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