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樓價指數今日是否會創新高
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樓價指數今日是否會創新高

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月21日

  中午前有幾個物業代理到公司,傾傾下就講到今日下午公布的樓價指數,他們異口同聲話雖然在七月開始,樓價指數連續下跌了兩個星期,但只是微跌,今日只要稍為反彈,就會創新高,而我話七月見真章,創新高就是真章。

  他們是資深從業員,我唔敢話他們錯,而且,的確有這個可能性,雖然有個別創新高的買家撻訂,但是他們的買賣合約早已計算在指數之內,就算撻訂都不會影響指數,而事實上不但二手成交量甚少,新樓亦沒有較早前表現,雖然二手樓創新高亦有出現,但低價成交亦逐漸增加,雙方正在拉鋸,不過,銀主盤正在累積,當銀主感覺到壓力,他們就會減價出貨,只要收到該物業欠款就可以,就算收唔足,還可以日後向業主追討,況且以前已經收落不少利息及各項雜費,就算收唔到,最多是嘔番多少出嚟,絕對唔使蝕入肉,我對幾位物業代理講,創新高已經刺激唔到買家意慾,指數公司負責人亦會明白這一點,不會刻意創新高,所以,我認為今日指數會繼續向下,而且會有較大幅度調整,幾位物業代理話同我賭一餐,我話唔賭,直接了當請食飯,跟著叫秘書訂位。

樓價指數今日是否會創新高
1. Desmond
2017-07-21 18:05
指數今天微跌0.26%
2. 公屋唔見1/4輪候大擠塞
2017-07-22 11:21
可編配公屋單位近十年第三低,輪候時間逼近五年。(設計圖片)
房屋供應是本屆政府重中之重,特首早前更自詡「政績滯後」,預告今年起大量房屋供應將持續湧現。不過,實情是公屋平均輪候時間直逼五年,一七/一八年度可供編配公屋單位更較去年大減兩成半,只有逾二萬五千個單位,供應量屬十年來第三低;當中逾五成六更靠翻新公屋單位填氹,新單位僅一萬一千餘伙。公屋聯會總幹事招國偉批評政府加建公屋說法不盡不實,直言未來四年不容樂觀,年均只有約一萬四千個新單位,相信公屋輪候時間必拾級上升,短期內勢破五年,敦促政府從速推出新猷,包括提供租金津貼等解基層燃眉之急。
3. 2018年中原指數升穿180
2017-07-22 20:23
港股氣勢如虹,馬鞍山地價又創新高,全區業主反價封盤。 中資狂搶地,本地地產商只有出天價才買到地。2018年CCL破180是必須的。
5. 樓價指數下跌原因
2017-07-23 13:49
根據土地註冊處紀錄,截至7月17日止,本月至今只錄得不足1,470宗成交,若靜市持續,估計本月最終註冊量將跌至不足3,000宗,按月大挫約25%,亦為5個月新低。

二手交投回落本來無甚出奇,但魔鬼總在細節裏,就是「內部轉讓」比例激增,估計在6月的二手成交登記之中,就涉及596宗,佔總成交量逾15%,亦較去年11月政府再次「加辣」前,每月「內部轉讓」僅佔5至8%有明顯的增幅。

須注意的是,由於「內部轉讓」多涉直系親屬,成交價通常非市價,做價偏低符合情理;不過,正正在於樓按利息偏低,個別業主則透過這渠道以獲取較高按揭額,於是出現高市價成交。問題在於現時每約5宗二手成交,就有1宗是「內部轉讓」,很容易令整體二手市況變得更「失真」,連帶樓價指數也會被扭曲。


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