新盤托住樓市 唔係好事

唔知大家可有留意到，香港樓市走勢已有微妙變化！當然啦，不少大好友會否定這個說法，又質疑筆者只見中原指數輕微回落就話跌。其實爭辯樓市幾時升，幾時跌相當無謂。

事實上，整體二手市場氣氛的確開始冷卻，有一點自己可親身感受的，就是直接去觀察附近各大小型地產代理舖動向。要知二手市狀況，簡單去觀察張貼在地產舖櫥窗的資料及其對樓盤形容詞便略知一二！以今天的價格比對一下個多月前業主叫價，你會發現市場叫價力下調了，再對比一下他們對放盤的描述，如由「只此一間」，演變成今天的「業主急走」等，心態上和之前有明顯分別。

縱使零星的破頂成交仍不時出現，但大家可有留意到，近日的破頂成交大多集中於細價樓，甚至是公屋和居屋的破頂盤！600萬元以上的破頂盤已漸見減少，也不用說傳統過千萬元的豪宅市場那些蝕讓個案了，這反映出二手樓承接力正迅速減弱，破頂的成交集中於公居屋單位，更反映了真正的投資者正遠離市場，因為公居屋的買家大多以真正用家為主。

發展商開價變克制

有人說：「才不是呢，一手市場仍然十分活躍，新盤推出仍見人龍，剛推賣的元朗盤和荃灣盤不是打得火熱麼？」一手購買力仍然是托住樓市只升不跌的其中一個主要元素，惟發展商近日在新盤開價中已由進取變得克制。當然，發展商仍未有需要去到減價求售的階段，但對比以往定價高於同區二手價一成等，這些情況顯然已不復見。

今天發展商仍把握着一手巨大的購買力去售樓，很多時候只能以緊貼市價，甚至低於同區二手價去吸引買家。然而，二手市場如果一直冰封的話，單以一手市場去激活樓市，難免給人有點強弩之末的感覺了！