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單幢式新樓仍未飽,又點會滯
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單幢式新樓仍未飽,又點會滯

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月20日

  有評論員話新樓盤熾熱銷情減退,一Q清袋的情況不再出現,市況好似滯滯地,其實,今次大地產商真的是玩得好,提供各種付款方法,各項優惠,包括最煞食的八成半按揭,實行吸盡所有購買力,首先將無力負擔首期的二手樓買家變成新樓買家,繼而連單幢式新樓購買力亦搶走,做成大型新樓盤銷情熾熱,二手樓及單幢式新樓銷情冷清,所以,評論家員話新樓滯滯地,似乎是不對,或者是大型新樓盤有多少滯,但單幢式新樓似乎未飽過,仍然很肚餓,又點會滯。

  現在單幢式業主情況有多少尷尬,他們知道市場上所剩的購買力實在不多,物業代理一定會將那些購買力送給有足夠供應量的大地產商,而非只得一百幾十個單位可供出售的單幢式地產商,即使他們同樣可以做到八成半按揭及提供各項優惠,而且,大型地產商又不只得一個新樓盤公開發售,物業代理當然不想得罪大地產商,所以,單幢式新樓如果要銷售理想,除了減價之外,實在沒有其他辦法,而且還要大幅減價才會湊效,這對於單幢式地產商來說,這的確是一個難題,如果唔減價,唯有繼續等,總有一日,一定可以賣得出。

單幢式新樓仍未飽,又點會滯
1. 引刀一快
2017-07-20 09:30
重金之下,必有勇夫,俾多幾個點佣,格仔屋都賣得出呀。
2. 鳥5
2017-07-20 10:55
香港歴史,單幢流通量大部份時間係差D,估價又5甘貼,不過D新型粒米樓,第二日跌起上黎,5係跌甘簡單,係冇人(睇)隨時1年都放5出。。5係講笑,7一8年前,單幢宿水樓係冇人買,可以放年或以上(舖位甘樣
4. 真真薯片
2017-07-20 17:16
佣金黎自樓價, 加佣即係減價, 不是加佣對市況影響較細, 可以呃自己以為冇減價

隨住正苦批既地越黎越細, 地點唔遍遠既屋苑式新樓買少見少, 買入價唔太高既話應該有多少防守力, 單棟就差好遠了
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