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細價樓不應該出現銀主盤
瀏覽人次：23954    回應：3

細價樓不應該出現銀主盤

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月20日

　　樓價在上半年上升超過13%，但等待拍賣的銀主盤亦同樣上升，而且豪宅銀主盤數量與細價樓差不多，有老友擔心，豪宅出現銀主盤代表經濟不穩，這點我沒有反對，但我更加擔心細價樓的銀主盤增加，按照一般情況，細價樓是不會出現銀主盤，我夠膽講沒有人會同意我的說法，包括一向支持我評論的朋友。

　　豪宅的業主有不少是生意人，他們因為生意上成就，賺得利潤而有能力買豪宅，但做生意不一定是賺錢，亦有可能會蝕本，甚至錯誤地投資金融產品，例如人民幣累積期權，那些業主就被迫賣樓還債，如果是資不抵債的話，他們索性放棄那些物業，任由財務機構沒收變成銀主盤，這是物業變成銀主盤的一個正常途徑。

　　買細價樓的人大多數都是精打細算，小心計算他們的收入是否能夠抵消供款，如果沒有能力保證每月供款，我不相信他們夠膽買樓，因為他們知道，所買的單位最終會變成銀主盤，即使他們採用高成數按揭，亦不會放棄這種做法，如果樓價不是大跌，基本上細價樓是不會出現銀主盤，所以，細價樓出現銀主盤，代表有部分業主已經沒有能力繼續擁有他們的物業，即使樓價上升，他們的物業都會變成銀主盤，甚至與社會經濟無關，但與他們的個人經濟有關，那些業主大多數是過度消費，現金流則倚賴財務公司，在收入不足以清還財務公司利息及欠款，物業最終會變成銀主盤，只是時間上分別，現在細價樓銀主盤增加，代表愈來愈多細價樓業主被迫放棄他們的物業，最後都會影響到細價樓樓價。

細價樓不應該出現銀主盤
1. 真真薯片
2017-07-20 17:00
細價樓變成銀主盤, 係因為係正常市場放太耐都放唔出, 放唔出就變成銀主盤

放唔出原因其實係叫價太高, 叫價太高原因係市價太高, 所以樓價升同細價樓盤主算增加其實有直接關係
2. 引刀一快
2017-07-20 17:11
真真薯片兄

呢D係咪叫做泡沫？
3. 真真薯片
2017-07-20 17:19
引刀兄,

簡單講係購買力, 包括晒剛需+投資+本地+非本地既購買力, 都已經跟唔上今日既樓價

不是購買力係可以由政策主導, 一聲去庫存, 購買力可以三級跳, 所以我都唔敢太腦定
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