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茶餐廳亂話（127）虛擬的供應量
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茶餐廳亂話（127）虛擬的供應量
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年6月27日
今早跑完步去到茶餐廳，老闆話有分析員同佢講，現在政府所說的供應量是虛擬的，在供應不足之下，樓價只會升不會跌，我話不明白，政府已經三番四次表示在未來三至四年可以提供九萬六個單位，陳茂波等實牙實 齒，唔通仲有假，我問老闆有沒有聽錯。
老闆引述評論員的說話，即使政府可以提供足夠供應量，但如果地產商見到價錢唔理想就唔會賣樓，政府就算可以提供到足夠供應量，地產商唔賣樓，政府所提供的供應量只不過是虛擬的，沒有真實供應，樓價又怎會下跌?
分析員不是生意人，不明白貨如輪轉道理，無論樓價升跌都會賣樓，樓價上升，樓宇賣得好價，可以為公司製造利潤，樓價下跌，賣樓變現，雖然或者要蝕錢，但變現所得，可以以更低價買優質地皮發展，這才是生意人的做法，持貨不賣，除非是獨市生意，老闆話明白，老闆是生意人，我相信他真的是明白，分析員就不會明白。
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茶餐廳亂話（127）虛擬的供應量
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1.
Desmond |
| 2017-06-27 09:10 |
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貨如輪轉, 都有分貨如快轉同貨如慢轉, 3-4年供應如果拖做5-6年, 條數就同今日大家見到既供應差唔多, 大慨每天年萬八個單位左右, 而當中仲有關相當部份係劏出黎既鈉米樓, 事實上近期推既新盤都係5年前批出既地, 所以96000冇呃人, 3-4年係呃人, 正確係4-5年96000供應
不過公道講689其實係有做野, 貪憎時代每年得萬二個單位, 依家有萬八, 供應的確係多左好多, 不過仲係唔夠之嘛, 就好似你個仔以前考試得25分, 依家有40分, 可以話係進步神速, 但係仲未合格
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仲要睇埋土儲, 小地產商當然想貨如輪轉, 大地產商持貨能強, 土儲多, 慢慢同你擠牙膏, 小地產商會有幾多貨, 咪同獨市差唔多
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發展商開細則，變相幫助政府提高單位供應量，將來應該輪到3房單位缺盤。
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富不與官爭…生意佬點會有同政府對着幹嘅心態、唔合作…政府有政策跟尾、條老表語冇倫次、投貴地係為平D賣比伙記、真嘅就即係明寸…政策嘅乜D物D…政府顏面何存 ?
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細發展商主要起鈉米樓, 屋苑式新樓其實越黎越少, 如果要係市區就更少, 基本上係獨市, 所以市區屋苑式新樓絕對唔憂賣, 已經有三, 四個屋苑式新盤賣剩一兩成後就放慢黎善價而沽, 遲d市區周圍都係浪澄灣,多謝梁粉教路
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