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打工仔 Andy |
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2017-03-28 10:04 |
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BSD一減,CCL上180,最好加到30%,反正大陸都到處限購,唔會認爲BSD係歧視性質,而其他國家,打折都嫌香港樓貴喇。
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香港房策博娈好可能都係cY為国家团隊,人和方面會改D,地策都係cY,只係轉番幕後。。短期幾時出?點出?有可能向供求臨介前都仲係以GoOd水,降温為主調。。
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我認為政府已經做夠,個市要癲,入市者後果自負,賺蝕由天。依刻玩音樂椅,唔系貪就系蠢,政府根本理唔到咁多。
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湯博士的建議,我只能說有創意但不現實,宣布兩年內會取消港人買樓的辣招,對政府來說風險過高,所以我認為這樣做的可能性太低。
我個人認為在辣招上不用再加,只要繼續開發土地,增加土地供應,令廣大市民對政府提供穩定土地供應有信心,大家自然會不急於買貴樓,但這個過程可能還需兩三年功夫。
如短時期內要有效果,我認為只可考慮加租管,保護市民租樓權利,在高樓價下買唔起樓的人,就提升他們租樓的保障,未來新樓入伙錄續有來,大多投資者希望租出單位,到時租金就會有所下降,樓價自然會受壓,慢慢帶動樓市回復正常。
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我贊同網上師兄提議空置稅,另外增值稅。現在賣地有限制時間建成樓宇,沒有時間限制賣樓,無意中做成供應斷層。設置空置稅,空置無差餉寬減,令舊樓業主放租。或者可解燃眉之急。
來緊的樓花,應該會開始陸績收樓,一個人唔會住兩層樓,那麼他的其中一層,會放租或者放售,可以放鬆緊張形勢,事情會唔會是一加一等於二?尚待觀察。
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呢招唔work, 宣佈兩年後撤辣, 可以阻止本地長線投資者入市, 但淨係大陸買家照比辣稅/用首置人頭買都可去去到7000個單位貨量, 發展商自然會調節供應量, 一年賣萬一, 萬二個單位, 7000個貴賣比大陸豪客, 3, 4000個賣比本地用家, 樓價依然唔會跌
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曹操當年以“前面有梅林”讓士兵有盼望,解決缺水危機。
今日的政府說什麼都無人信,新政府亦會沿用舊的路線,無新意,情況令人憂慮,樓價恐怕只有一個方向。
博士用心良苦,可敬。
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租管 無助樓價向下~早前博士分析過租管,我認同只會領租金向上衝。
但今次博士"逆向思維",我不太同意,雖然不可能發生(政府不會做)。 簡單點講,博士認為盤源缺是辣招鎖死(我認同),現在博士認為辣招鬆綁(施生最想的事),業主交易成本低,流通量高,一手購買力重回二手市場,在一手供應增加少左人買,地產商就願意平賣,影響二手市場。
問題是"一手購買力重回二手市場",大部份二手業主已經不受制SSD,只有擁多於一個物業的業主被15%綁住,鬆綁業主真的會有供應!? 作為一個二手市場業主,岩價就買,岩價就賣。 二手市場不是新供應,除非擁多於一個物業的業主減持,才會消耗冒起的購買力。(除非鬆綁真的嚇到大多數業主一起減持) 目前看不到增加流通量,可成為業主減持物業誘因,變成多一批供應。
政府分長、中、短期著手會更容易: 1.(長遠做法)通過法例,容許大量填海造地造成巨型人工島-新市鎮(影響持份者最少,爭議最少),解決麵粉問題 2.(中期做法)加快改劃土地用途,推出土地 3.(應急做法)研究短期改建工廈成為住宅的合法可行性,由政府決定批出改建申請和數量,適當推入市場作過渡產物。
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13.
浪子心聲 |
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2017-03-28 12:48 |
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長河兄:
現時樓價這麼高,風險太大,香港大多投資都不會入市,好多己經罷買! 現時問題係有很多內地投資增或走資者,他們不理風險繼續入市,令樓價在供應增加下還能維持高位。 走資多還是港樓供應多,大家都睇吓未來點發展!
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14.
歷史長河 |
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2017-03-28 13:00 |
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浪子兄高見!
不過依家付BSD 個案已非常之低,如果罷賣還不能夠推底樓市,有何高見可以讓業主都賣樓呢?
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15.
Tony lam |
2017-03-28 13:43 |
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富不與官爭……諗真…諗真
買麵粉做面包係生意、賺蝕各自修行、麵粉貴貴有人肯制時…政府冇理由平賣、但面包供應係民生、政府冇得放任屯積面粉而…唔出/慢出…面包嘞 !
升得咁急時…即係逼政府快打/重打啦!
14年後入貨嘅、而家計數平均都冇乜肉食。
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16.
Tony lam |
2017-03-28 13:54 |
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睇住連哽幾件貴口貨嘅老表啦、一有乜政策時就好易嚟料、睇股價走勢就多少牙煙嘞。
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17.
引刀一快 |
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2017-03-28 14:55 |
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簡化過關程序,積極配合粵港澳大灣區進程,土地問題幾年內唔係問題。
“ 交通亦是南沙未来的头等要事。吕冬和他的研究院同事们在附近码头坐船,一小时左右可抵达香港,航程虽短但班次太少,且与两地的上下班时间都有冲突,因此他希望轨道交通能尽快开通。 霍英东基金会会长、全国政协委员霍震霆在今年两会时也指出,粤港澳大湾区首先要解决的是交通问题。 事实上,包括广州在内的珠三角城市都面临着进一步与港澳连接的任务。中山大学港澳珠三角研究中心副主任袁持平向时代周报记者表示,珠三角内部已基本实现轨道连接,目前仍欠中西部的轨道连接,珠三角和香港的交通连接则比较缓慢,港珠澳大桥建成后可有所进步。袁持平认为,最理想的状态应是香港的地铁可通过轨道交通与珠三角九市相连。而广深港高铁将于今年年中测试,距“理想状态”将再近一步。”
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18.
浪子心聲 |
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2017-03-28 16:14 |
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其實我依然認為現時的樓價是不正常的,CCL破頂有點奇怪,供應不繼增加,樓價理應難升,所以我認同以下分析,樓市的癲價有可能是地產商和地代在造勢或造價,看看這段視頻價分析,大家就應知道點解。 20170328 何保滙戰:大踢爆--樓市再癲誰之過?是推銷技巧還是騙術?
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19.
CD ROM |
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2017-03-28 16:27 |
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多謝博士既提醒~~~
大家會唔會開始覺得, 藏在香港市民既錢原來真係多到咁呢?????????
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20.
浪子心聲 |
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2017-03-28 16:31 |
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嚟招都好辣吓喎: 花旗:下輪樓市辣招最早本周五出現! 或加差餉至兩、三倍花旗發表研究報告指出,本周五開始,預計香港樓市新辣招有可能會在任何一個周五出台,最早有機會本周五出台,維持對本地地產股的「減持」評級。花旗指港府有可能增加持有多間物業的業主之差餉至現時的兩倍,甚至三倍,措施最快本周五出台。目前本港有65.6%為自住,即有34.4%單位為投資性質,故打壓樓市有效方法之一,為向持有多間物業的業主徵收更多稅款,但相信首置客可獲豁免。花旗指目前3個原因樓市辣招快將推出,第一,樓市新辣招未能推出,是由於新一屆特首選舉阻礙,在林鄭月娥當選,與目前政府管治理念相同,相信新辣招很快宣布;第二,據中原CCL指數,本港樓價在過去2.5個月上升4.4%,即在農曆新年後,樓價每個月升2-3%,為政府不能接受的速度。第三,內地於3月在一線、二線城市推出調控措施,而行政長官梁振英在3月中被委任為政協,相信他面對打壓樓價再升的壓力。
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