地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
長河亂話(十三) 睇樓記
瀏覽人次:39645    回應:59

長河亂話(十三) 睇樓記

 

歷史長河

2017年3月21日

聽完股神講座,約了靚女AA去睇樓。最近有不少新樓推出。AA把我帶到尖沙咀,去看某個示範單位。然後,我剛剛從講座出來,被期權搞得還沒有平靜的心情,片刻間又被打亂了。

AA說,你想進A組還是B組?她挺了挺胸,臉上卻未流露任何表情。

"A組你準備最少花2000萬,買一間三房,加N間隨便什麼SIZE都可以。" 她又挺了挺胸。我退後一步,故作鎮定。

我老實承認:“我沒那麼多錢,我只打算了解1000萬左右的房子。”

“好吧,那你進B組,這里面有成千上萬的人帶著支票簿在排隊,你看。”  意思是,你進入窮人的隊伍,跟一萬多窮人一起去排隊吧。忽然記起有個說法,是香港人要不吃不喝18.5年才能買得起一間500尺的細價樓,難道這一萬多人都已練就不食神功?一陣詫異。

我說你先讓我知道我有沒有能力買呀。朋友簽好約才發現,他的月薪三萬,不足以貸款供樓,全家慌慌張張地賤賣了股票,到處想辦法,才把供樓事宜處理妥。我不想亂。

於是,各種計算,我看得眼花繚亂,暫且不表。最後,AA把一張寫滿了數字的白紙擺在我面前:“先生,你只要月薪9萬2000元以上就可以,銀行水浸,非常願意貸款給你供樓。”

啊?才月供3萬而已,為什麼需要月入9萬?

政府規定,要做壓力測試,防止銀行貸款爆煲.......

我老實說:“我月薪只有四萬八。”

經紀幾乎要撮牙花子嘲笑我了。她收了收胸,斜著眼看我說:“我前幾天接觸一個女孩子,廿多歲,掙8萬多呢。現在的小孩真厲害,一萬兩萬的工作真沒人肯干了。知道嗎,四姨太的女兒剛剛才買了兩層呢。”

我心里一萬個草泥馬奔騰,四姨太女兒買兩層關我餐蛋治?我笑:“咦,你倒提醒我了,我還買個P的房子呀,我直接娶了四姨太的女兒就成了嘛!”

我回家照著鏡子對自己說:“沒有一個億做嫁妝的女孩子,就不考慮了。”  嘿嘿。

不入虎穴 ,焉得虎子。好彩這幾年利用業餘時間去進修,憑著在股票強化班跟股神學到的手藝,每年賺幾年租金應該不是問題。我又告訴自己,世界上有一個國家叫日本,那裡的房子一跌就跌20年。香港有一個年代叫97,那時的房子一跌就跌7成。大陸這波經濟浪總會殺到,硬著陸將會相當過癮。

再說,那1000萬至4300萬的房子,是在鳥不拉糞的垃圾堆填區!可不是什麼名校網啊,又是著名的“無街之城”,大量的房子建在垃圾堆填的海上,常常有垃圾的惡臭自四面八方飄來。

想到這些,條氣順暢多了。

長河亂話(十三) 睇樓記
1. 打工仔 Andy
2017-03-21 19:38
沙發先 !
2. Gordy
2017-03-21 21:01
幽默
3. CD ROM
2017-03-21 21:06
長河兄,不怕得罪人麼?
4. 八十後
2017-03-21 21:20
有趣的文章,舒緩一日的疲勞
5. 2011年開始
2017-03-21 21:23
長河兄,好彩這幾年利用業餘時間去進修,憑著在股票強化班跟股神學到的手藝,每年賺幾年租金應該不是問題。

成績很好啊!還買甚麼勞什子樓,買樓好煩㗎,先付一大筆厘印, 還要付管理費差餉地租,出租回報扣除經紀佣金空窗期維修保養回報只有厘零二厘,還是繼續炒股,喜歡租那就租那。😂
6. 2011年開始
2017-03-21 21:28
溫馨提示:長河兄你得罪了某區40萬居民,出街最好戴口罩,我驚你俾人打😬
7. 阿豬
2017-03-21 21:49
看後會心微笑
8. 買樓好易啫
2017-03-21 22:16

超離地】呂志和:儲幾個月人工夠首期  

 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170321&s=7015342&a=56460846&ref=tw

【新增影片】嘉華國際(173)主席呂志和今日在業績會後,直言現時年輕人上車較過去容易,上車盤價格在500萬元以下,「首期40萬左右,你咪畀幾個月頭嘅人工啦,如果有爸爸媽媽幫你都唔使添啦」。他補充,你哋(記者)每個月起碼每月有四、五萬蚊人工。

這番言論令在場記者嘩然,而他可能未知前線記者人工不高,故得出首期只需要數個月人工的結論。


  • 較大字型
  • 9. 引刀一快
    2017-03-21 22:37
    長河san


    好文好文,最近成個珠三角都係咁呀,所以樓我都懶睇。
    10. 屯門人
    2017-03-21 22:46

    小弟2012年,聽了這裡好友分析,買了屯門瓏門一間高層向南三房作投資,(其實當時即使大好友都不看好這些鳥不生蛋地區冇校網的高溢價新樓),當時售價$790萬,朋友都以為我儍了,屯門樓喎⋯⋯ $790幾萬,有朋友更笑我on.99,笑完我之後,朋友繼續租樓,睇我點死⋯


    兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山,4年多過去了,今天上網看到獅子銀行的估價,小弟的單位已經到達$1145萬,上升了44% (355萬),當時投入資金只有4成,即$316萬,如果以當時投入資金計,回報112%。


    至於,四年前笑我買樓的租樓朋友,搬了屋,愈搬愈細⋯ 


    當然,小弟不才,買屯門樓講出來都比人笑,小弟只是一個鹹魚一般的樓奴,成就永遠比不上什麼經濟學院院長又或者什麼投資老師又或者什麼資產投資行政總裁⋯ 


    11. Oscar Lam
    2017-03-21 22:58
    恭喜長河兄租樓日日賺!嘿嘿。
    12. Bos fan
    2017-03-21 23:04
    Haha, 冇水AA個胸凹咗
    13. Jerry
    2017-03-21 23:13
    河兄好文。
    一千萬,小弟連排隊也沒資格,可恨可恨
    14. 打工仔 Andy
    2017-03-21 23:30
    我有次去睇新盤時嘅情況也差不多, 都未睇樓已問我買幾多間, 我話未決定, 佢就話買得多優惠會多 d, 
    有無諗過買全層一圈, 真係無言 !
    15. 二少
    2017-03-21 23:42
    長河兄:咁我從今天開始沽貨玩租樓日日賺會唔會太遲呢?
    16. PH
    2017-03-21 23:49
    河兄,之後還有跟那美女AA約定下次睇樓嗎?
    17. 經紀陳
    2017-03-21 23:53
    熱烈支持! 全港業主大行動, 齊齊沽樓買股票!!!
    18. 歷史長河
    2017-03-22 08:42
    CD 兄,2011 師姐,多謝提醒,得閒改過。這些都是過往媒體的偏見,我其實覺得那個區真的幾好住,朋友們不會不高興的。

    改成哪個區好呢?
    19. 歷史長河
    2017-03-22 08:49
    屯門人兄,如果把尾段改成屯門可以吧?
    20. 歷史長河
    2017-03-22 08:53
    打工兄,你滿身盡帶黃金甲,AA 最鍾意嘅款。估計如果換成你,果位靚女AA 要挺多幾挺。哈哈
    頁數:
    我要回應
    我的稱呼
    回應 / 意見
    驗証文字
     
    回應 / 留言規則
    1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
    2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
    3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
    4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

    敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

    聲 明

    所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。