地產論壇
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21. 東山老爺
2017-02-18 11:21
曽俊華癈柴一條,做了差十年財爺,年年都估錯數,應使在改善基建及民生的錢都唔使,年年只系識話明年全球會有完美風暴。他只會hea做特首,連689都不如,香港一定無運行。佢做了特首,香港人會懷念CY。
22. 小小業主
2017-02-19 16:11
喜見珍港兄鴻文,又是一篇用力很深的文章,保重身體!

各師兄師姐對今次選舉冷淡可能跟普選票被"偷"有關,起碼在下如是,無奈兼憤怒!

小弟愚見,無論誰是新特首,香港長遠不會太差
23. 小小業主
2017-02-19 16:11
喜見珍港兄鴻文,又是一篇用力很深的文章,保重身體!

各師兄師姐對今次選舉冷淡可能跟普選票被"偷"有關,起碼在下如是,無奈兼憤怒!

小弟愚見,無論誰是新特首,香港長遠不會太差
24. Kitty Hello
2017-02-21 09:07
飲住朋友送嘅貓屎咖啡,慢慢睇晒珍惜兄文章,特別係關於珍兄對經濟基礎因素嘅睇法,覺得好有共鳴,雖然自己唔係乜嘢英雄,但係真係覺得大家所見略同,好文!

P。S。
從珍兄幾次文章所見,珍兄似乎相當支持鬍鬚曾,小弟認為呢個係極大政治基礎因素上所犯錯誤判斷,我相當有信心,林鄭勝選機會遠遠超過鬍鬚曾,千萬不能如上屆首富一樣站錯隊,搞到要撤資就大檸樂。
25. 平凡人
2017-02-21 11:53
曾生連自己任期都計錯,hea @9年半
不係10年,
Timing 
滴水不漏 ?
 天下無敵?

26. 歷史長河
2017-02-22 04:43
#13 Sara,

從過去走勢看,悉尼 house 的增值稍高於公寓。有數據顯示,1981年至2013年的32年間,house 增值為862%,公寓增值為781%:

                        House                Apartment
1981              $79,300              $61,500

1991              $172,800            $134,200

2000             $301,600            $244,600

2010             $667,500            $479,500

2013             $763,169            $541,992


這只是一個平均數字,事實上在某些地區house 的增長遠高於公寓 。

從増值角度來看,house 優於公寓,不過從持貨成本來計,house 通常要高於公寓,尤其是land tax 一項。另外 house的租金回報也低於公寓大概1.x%。

亦即係話 house 增長好但現金流弱,公寓增長不如 house 但勝在現金流較強。

另外一個要考慮的因素是自住樓可以豁免 Capital Gain Tax. 所以投資者通常將最貴的一層claim 為自住(自住物業可以不是第一間購入屋業,可以是第N間)。

如果你是移民定居在悉尼,買間house 是一個不錯的選擇,畢竟在香港要億億聲呢!


至於你問點睇悉尼未來三年的樓市,三年對樓市來講實在太短,但上面一組數字,甚至過去百年歷史告訴我們,悉尼樓市大概以每7到10年升一倍的速度在增長。金融危機以來,澳洲的表現在西方國家中也算較為穩健的,目前看不到這種上升趨勢會有明顯轉變。

港樓,能不放則不放,因為再購入成本太高。如果可以,應考慮加按。

希望這些意見能供您參考。
27. Sara
2017-02-22 10:34

長河師兄

終於等到您的回復,多謝多謝!

我同意您的看法,自用樓是無論如何也要買的,縱然悉尼已經是世界上第二難負擔樓的地方。雖說自用,也希望可以升值,1-1.5Mbudget您會推薦哪些地區呢?我自己喜歡東區bondi,但這個budget恐怕只夠公寓樓了

28. Links
2017-02-22 13:00

Good presentation

Deep and strong

29. 小明
2017-02-26 10:22
入閘後,現時每一步更關鍵,錯不得,過猶不及都不宜,祝願天佑香港。
等珍港兄鴻文,會否是決勝篇?
30. 光明頂專訪劉夢熊
2017-03-01 01:43
31. 端傳媒:專訪曾俊華
2017-03-02 01:14
32. 田北俊 X 曾俊華
2017-03-07 18:48
33. 特首選戰賽後檢討
2017-03-13 04:59
34. 羅永聰 X 曾俊華
2017-03-16 22:22
35. Leooo
2017-03-16 23:25
難得珍惜香港和肥佬黎有共同支持的人
究竟肥黎真支持?還是在給薯片先生死亡之吻?
政治複雜難懂,一般人難以想像
36. RTHK:專訪曾俊華
2017-03-18 02:49
37. 無奈
2017-03-26 07:47
薯片人氣爆燈,記憶中香港歷代政治人物中,無出其右者。

不是公關了得,不是時世使然,是背後的理念。和諧,是香港人,確切的說,中國人共同願望。

24號之夜,香港人的吶喊。

勝負早已寫在牆上,多少港人仍信今天有大奇蹟日。
38. 小明
2017-03-26 12:48
今天的天氣陰陰的,繼五年後,又一個令人不爽的一天。
39. Kong Hong
2017-03-26 14:45
曾生 一年 hea 足 365 日, 所以有365 票

胡官 21 點, 以為大哂, 但佢唔知大家玩緊 三公

林鄭明知山有虎, 偏向虎山行, 所以係玩緊老虎機, 攞777, 中 jackpot
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