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好得很, 引刀既然知道自己不如人, 以後就要虛心一點了.
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42.
引刀一快 |
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| 2016-12-07 15:33 |
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X大少，讀書報告呀，咪拉咗去第度喇。
我咁努力喺度幫手起樓，何止引刀樓數不如，分分鐘破埋記錄添。
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引刀, 所以話要你長進d, 係要人寫讀書報告先明人寫d咩. 不同層次即是不同層次
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44.
引刀傻Q左 |
| 2016-12-07 15:50 |
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嘩, 有條友係香港讀唔成書, 想做小學教師想到傻左, 周街伸手問人拎讀書報告, 當做過下小學教師引, 可憐可憐. 引刀不用怕, 我隔離屋班小朋友很喜歡玩老師遊戲, 你很適合同佢地玩, 你可以問佢地拎讀書報告. 另外再教佢地大浪理論, 佢地會好buy你, 地產呢d野唔適合你的. 哈哈哈!
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45.
引刀一快 |
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| 2016-12-07 15:59 |
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咁講，即係話你地都睇唔明？怪之叫個個寫讀書報告都支吾以對喇。
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46.
金樓玉衣 |
| 2016-12-07 16:24 |
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從前，有個引刀一快，每天都去地產論壇溜連。
幾年前的一天，他覺得十分無聊，就想了個捉弄大家尋開心的主意。 他向著論壇大聲喊：「大陸浪來了！浪來了！ 救命啊！ 」淡友們聽到喊聲急忙賣樓或停止投資物業，淡友們邊跑邊喊：「引刀話浪來了！浪來了！」
好友們氣喘吁吁 地問浪在哪裡? 引刀一快哈哈大笑：「大陸浪一定會來的！ 」好友們走了。
第二年，引刀一快故伎重演，善良的論壇朋友們又沖來問，可還是沒有見到浪的影子。
引刀一快笑得直不起腰： 「 哈哈！大陸浪一定會來的！ 哈哈！」
論壇大夥兒對引刀一快一而再再而三地說謊十分生氣，從此再也不相信他的話了。
過了幾年，浪真的來了，引刀一快害怕極了，拼命地向論壇喊：「浪來了！浪來了！ 快救命呀！浪真的來了！」
論壇大夥兒聽到他的喊聲，發現原來浪只在大陸，沒有來香港, 結果在大陸的引刀比浪淹沒了, 在香港的論壇大夥兒繼續品酒論蛋大。
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47.
自我陶醉 |
| 2016-12-07 16:42 |
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引刀兄，
你冇玩過扭計骰咩？ 愈玩唔到先愈過癮呀嘛！咁都唔明？ 睇嚟小學雞之中都係金樓最乖，冇報告交起碼都交篇二次創作俾你，算係咁喇。哈哈哈！
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48.
小小小業主 |
| 2016-12-07 16:43 |
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49.
引刀一快 |
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| 2016-12-07 16:52 |
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自我陶醉兄
咁又係呀，人家咁勤力，寫篇嘢字數唔少架。不過，睇怕都要有人捱義氣寫讀書報告，我都唔知佢篇二次創作寫乜。
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50.
引刀一快 |
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| 2016-12-07 17:01 |
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金縷玉衣應該叫做大學雞，有字數，冇內容，冇功勞都有苦勞吖。
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51.
to 46樓 |
| 2016-12-07 17:06 |
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金樓兄, 多謝總結了引力過去幾年的大浪論, 謝謝!
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52.
歷史長河 |
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| 2016-12-07 17:33 |
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金樓兄，2017快到了，你的那篇文好快要加多二段啦。哈哈
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53.
引刀一快 |
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| 2016-12-07 17:49 |
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54.
珍惜香港 |
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| 2016-12-09 21:41 |
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55.
引刀一快 |
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| 2016-12-09 22:16 |
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睇穿人嘅行為，不外乎
住，係剛需
賺錢，係剛需中嘅剛需
唔想蝕錢，就係剛需剛需剛剛需
buy唔buy，都係咁喇。
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樓，係剛需 有錢買，係剛需中嘅剛需 冇錢買，就係樣衰樣衰樣樣衰
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57.
歷史長河 |
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| 2016-12-09 23:47 |
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高人曾經一語道破珍港自醉二位大師一年多的討論，曰：價和值之爭也！
磚頭的「值」雖然也會隨著環境的變化而改變，但這種改變只是反映了這個地方的生產力、創造力、競爭力的改變。這種改變是一個漫長的過程，趨勢清晰可見，比如過去二十年的日本，北上深等（刀兄，對唔住，沒有廣）。歸根究底，磚頭的值來自於其居住功能。同一間面積結構用料等完全一樣的房子在西藏和在香港的値不同是因為住在裡面的人的生產力不同。長河曾提到過用大學畢業生平均收入的倍數來衡量樓的相對價值，就是基於這個觀點。如果現在大學畢業生平均收入是16，000，你剛好買入一間480萬的房子出租，房價是大學畢業生月收入的300倍。那麼你便可以預期30年後，你的房子仍然值大學畢業生月收入的300倍，只不過那時的收入很可能是16萬一個月。
明白了這一點，你就會放棄一年一轉角的短線思維，就不會再把加息、誰誰上台落台、意大利公投、美債息抽升、發展商怎樣部暑、怎樣推盤、番禺動物園那隻老虎的建康狀況等等太當一回事。因為這些因素是不會影響到30年後那位出初茅廬青年才俊靚仔引力的月收入。
反過來，如果眼裡只有「價」，你便很容易迷失在短期的各種變幻的因素裡。陶醉大師在美股一萬八時曾經講過美股同港樓一樣是隻老牛，我不清楚他的原因是因為美國企業不再有增值能力，香港失去競爭力而導致港樓失去價值？還是基於一個簡單原因：價格太貴？不管怎樣，美股港樓的走勢是不同意大師的講法的。
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58.
引刀一快 |
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| 2016-12-10 01:52 |
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貓膩就喺呢度：
“如果現在大學畢業生平均收入是16，000，你剛好買入一間480萬的房子出租，房價是大學畢業生月收入的300倍。那麼你便可以預期30年後，你的房子仍然值大學畢業生月收入的300倍，只不過那時的收入很可能是16萬一個月。”
1，大學生在社會中身價非固定不變。300倍絕非固定不變，可以變成600倍，亦可變成150倍。
2，1988年至今28年，大學畢業生收入未升三倍，點解30年後要升十倍？（你寫呢一大堆嘢，迷暈處在此！）
3，香港在中國競爭力排名只會跌，冇得升，除非跌好多年之後喇。
4，“同一間面積結構用料等完全一樣的房子在西藏和在香港的値不同是因為住在裡面的人的生產力不同。”
一派胡言，其一，建築人工、地價都唔同，其二，你以爲西藏人窮？邊個話西藏人一定窮過香港人㗎？西藏平均工資仲高過四川，果邊大把土豪，攞西藏做例係因爲你唔瞭解，想當然以爲西藏全部係野人。
5，“北上深等（刀兄，對唔住，沒有廣）”，唔駛對唔住，你去北上深好嘞，廣未必啱你。對于香港人嚟講，北上深係拼搏嘅好地方，廣就祇係去嘆嘅，冇前途㗎。
結論：講嚟講去又係果D咁嘢。（陪你寫咁多，都對得你住喇卦？）
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59.
歷史長河 |
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| 2016-12-10 08:44 |
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刀兄果然是好友，好友思維，不過唸淺咗幾層。
我不知1988年大學畢業生的平均工資是多少，我只知道88年至今樓價升了十倍。不過你得對，樓價應該「跑蠃」大學生平均工資才對，因為樓價升幅是反映高收入一群的收入增幅，而如今大學生已不能再和精英等同。
樓價受制於地價，建筑費用等，啱。為何西藏的地價，建築人工低於香港？是否因為當地人的生產力不如居住在這塊土地上的人的生產力？
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60.
引刀一快 |
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| 2016-12-10 09:32 |
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我就知你會嗡呢樣，你話“ 西藏和在香港的値不同是因為住在裡面的人的生產力不同 ”
西藏地大人少，起屋好多係外勞，以前好多西藏人一身飾品就夠你喺廣州買幾棟別墅，你去西藏打個白鴿轉先，不過小心高原反應。下次舉呢D例，考慮東北喇。
大學生收入都遠遠落後于樓價增幅嘅時候，邊個因素可以補上？依傢係大陸走資潮，往後呢？ 樓價再十倍，大學生收入要幾多倍先補償到？低息係咪可以再三十年？
1980年到2004年，廿四年都係升兩倍半啫，1992年到2002年，又十年同價喎，點解又硬要中間落墨，搵個97嚟入市呢？
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