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加辣招毁港自由經濟
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加辣招毁港自由經濟

 

何熊輝

2016年12月3日

　　現屆政府過去四年多以來，不斷强調房屋政策是施政重中之重，但多年以來並未政助首置上車，公屋落成方面亦大落後，導致輪候上車時間不斷延長，治本無法，於是變本加厲，以為嚴苛的税收，就可壓到樓價，但新辣招施行一個多月以來，樓價不跌反升，這一再證明政府無心做好事，再做壞事。

　　政府一直以来，以强調新增加供應將會壓低樓價，另一邊廂又不斷强調美國加息會重挫樓市，上述兩招不斷重覆無效下，就一再出辣招壓市，最近的劃一15%印花税，針對二次購房人士，將港自由平等進行商業交易的原則，完全破壞。

　　買第二層樓要支付附加稅，那麽買第二架車又應要付，買第二隻股票投資亦應要付。這樣的安排合理嗎?相信大家心中有數。倘真想幫首置上車，政府可設立首置置業低息貸款，想阻止炒樓，可增加二套房的首期成數，例如可將首期加至七成或以上。

　　曾幾何時，有政府對業主採取極端行動，持物業收租初視為不法行為，結果物業被充公。今日加辣招已顯示政府對業主的敵對心態。現時加辣招無效，政府是否又再加辣。如果這是正道，不如直接禁止二套房登記。

　　加辣招令買樓收租的人大減，直接減少出租房的供應，租金自然上升，加上換樓存在風險，放盤量大減，結果首置客要追價搶盤入市，結果樓價一再破頂，這様的政府一再累港，倘繼續執政下去，香港難有前途。

加辣招毁港自由經濟
1. 升
2016-12-03 14:01
政府「加辣」後第一周，二手樓價續升，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報144.47，創59周新高，按周漲0.27%，連升3周累升0.68%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府「加辣」後首周，市場成交明顯萎縮，但樓價升勢未盡，繼續向上逼近歷史高位。受辣招影響，他預料樓價逼近高位後將反覆橫行。
2. 引刀一快
2016-12-03 16:29
加又係毀，唔加又係毀，兩害取其輕。
3. 自我陶醉
2016-12-03 17:52
政府嘅工作係平衡社會整體利益，每個政策都有人得益，亦有人因而失利。自由經濟既然咁緊要，點解又唔見有人出嚟話聯滙毀港自由經濟要取消聯滙？ 自由經濟點解要禁賭，點解淨係馬會先可以開賭？佢又問得幾有趣：第二架車係咪要加稅？ 咁第一手買樓又洗唔洗學車咁收100%首次登記稅？

美國用人為手段壓低利率，造成全世界資產泡沫又唔見有人話佢毀自由經濟？ 加、星、英、澳, 點解個個國家都要推辣招壓地產泡沫？ 係咪任佢炒爆，搵金融體系同小市民埋單，就算係擁護自由經濟？ 呢個世界假道學四圍都係，對佢有利的，就唔洗講咩自由經濟，對佢冇利的，就大義凜然搬套自由經濟出嚟。真係佩服!
4. CY
2016-12-03 17:54
CY就是用這種政策的，無奈地接受吧！
5. 打工仔 Andy
2016-12-03 19:04
自醉兄分析得好! 

其實加辣係空制投資嘅一種手段, 世界其他国家仲辣又或者唔比你買, 至於今次又係辣左 d, 無奈 ! 
6. 浪子心聲
2016-12-03 20:33
這編文章不知所謂，是對自由經濟沒有深度瞭解才會有這些觀點，自醉兄就寫得非常好，值得一讚。
7. 浪子心聲
2016-12-03 20:35
「加辣招令買樓收租的人大減，直接減少出租房的供應，租金自然上升，加上換樓存在風險，放盤量大減，結果首置客要追價搶盤入市，結果樓價一再破頂。」

這都是「地代」用語，基本上邏輯有點問題，如果未來沒有大量新供應，這些論點都有小小可能嘅，我認為三個月後租金就會開始回落，在新盤入伙期到時，我相信租金有機會調整得更大。
8. 樓主丟人
2016-12-03 22:48
樓主失禮丟人無知
9. 自我陶醉
2016-12-03 23:01
打工兄、浪子兄

其實美國在2005年開始，一直有好多專家警告會有次按危機，就係多得佢哋咩都唔做，仲任由投資銀行將壞帳打包賣俾人，現在全世界先要一齊陪佢受，如果有一個睇到有經濟風險咩都唔做，任由佢自己爆嘅政府，真係唔死都冇用。如果香港政府97可以再行多幾步，相信好多人都唔洗死。
10. 不才
2016-12-04 02:42
上來都係學野, 其實都唔太識
但睇到 "加辣招令買樓收租的人大減，直接減少出租房的供應，租金自然上升. ..."
可能傻既都知唔洗再睇落去
都唔知咩邏輯
11. 引刀一快
2016-12-04 03:14
所以，做嘢就話破壞經濟自由，唔做嘢經濟就隨時變自由落體。
12. 引刀一快
2016-12-04 03:30
To 7樓 浪子心聲兄

呢段文字可謂老生常談，我一直反問香港係咪好多人瞓緊街？睇文章就好似係，講到好似租屋買屋需求無窮無盡咁。
17. 再加辣
2016-12-04 15:49
政府辣招廢武功，塵封十年貨尾盤亦出現排長龍搶購場面。屬加辣後首個開售的大型新盤、恒隆地產（101）發展的大角嘴浪澄灣昨發售62伙貨尾，即使已加價一成，仍即日沽清。有市民稱，香港人太多，樓供應少，政府加辣也沒作用
18. 浪子心聲
2016-12-04 19:03
To 17樓：

從令一角度睇，發展商囤積了10年啲貨都要賣哪，就知他們不看好後市，現在應是香港樓價高峰期，走得快好世界，跟著來幾年形勢就大大不同了。
19. Pat L
2016-12-05 00:44
加辣只可以增加交易成本, 對於"樓宇供求"沒有實際影響, 所以對樓價主要是心理影響, 特別是海外投資者 (因為他們的目光是全世界的投資機會, 不局限在香港房產).

樓宇"需求"是影響樓價的重要因素, "需求"是指有能力購買樓宇的人 (沒有足夠錢但整天怨天怨地的人不是實際需求), 包括投資者及有能力的用家.

美國2009年開始量化寬鬆, 央行貨幣總量由8 000億美元升至2013年近32 000億美元. 換句話說, 世界上美元多了四倍, 它的購買力也可以說大減, 簡單化來說2009年當時賣100元的東西2013年應該要賣400元.

另外, 曾陰權政府7年以來沒有積極開發土地及定期賣地, 在土地供應量不太足的情況下, 香港的樓宇價格只升了兩倍左右已經是萬幸 !

思歪說未來3-4年有93 000單位潛在供應, 但是長記性的人應該記得, 董伯伯是說每年要85 000單位才足夠, 你還相信現在的供應量是足夠嗎 ?
20. Small Potato
2016-12-05 10:07
自醉兄，你講得好好，小薯又學到野，要比個👍你😊
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